Attraktives Drei-Parteienhaus auf Eckgrundstück in begehrter Wohnlage in Prüm!

Wüstenrot Immobilien präsentiert Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Prüm zu erwerben. Dieses großzügige Dreiparteienhaus, erbaut im Jahr 1968, bietet zahlreiche Vorzüge und Potential für Investoren sowie Familien. Die Immobilie erstreckt sich über ein gepflegtes Eckgrundstück von ca. 505 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 168 m², die sich auf drei getrennte Wohneinheiten verteilt. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Gartennutzung und außerdem eine große Terrasse (OG-Whg), ein Balkon (EG Whg) und eine kleine Terrasse (UG Whg) stehen zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohneinheit, die derzeit leer steht und aufgrund des separaten Kellerraums sowie des Heizungsraums individuell gestaltet werden kann. Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 53 m² großzügig bemessen und kann ab dem 01.09. wieder neu vermietet werden, nachdem sie zuletzt für 420€ kalt vermietet wurde. Die Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, steht jedoch nach Verkauf ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt weiterhin über eine Garage und einen Außenstellplatz, sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten am Bürgersteig. Modernisierungen: - Fenster aus dem Jahr 2009 (doppelt verglast) - Dachterrasse aufwendig saniert in 2022 (Bodenbelag, Abdichtung, Geländer) - Dach neu eingedeckt in 2021 mit Betondachsteinen - Gasheizung in 1997 - Hof gepflastert in 2019 und 2023 - Badezimmer im UG in 2009 - maßgefertigtes Stahlbeet vor dem Haus in 2023 Die Immobilie bietet weiterhin Aufwertungspotential: Die Elektroinstallationen könnten modernisiert werden, um den Komfort zu steigern. Dieses Haus kombiniert eine ruhige, zentrale Lage in Prüm mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung, dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Optionen für zukunftsstarke Pläne. Verpassen Sie nicht die Chance auf diese besondere Immobilie und kontaktieren Sie

- Dreiparteienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968 - Wohnfläche ca. 168 m² - Grundstück ca. 505 m² - große Terrasse (OG-Whg, 26,89m²) - Balkon (EG-Whg, 4,69m²) - Kleine Terrasse (UG-Whg, 4,69m²) - Glasfaseranschluss auf jeder Etage - Garage, Stellplatz im Freien, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung (1997) noch keine getrennten Zähler - Fenster (doppelt verglast, 2009) - Dachterrasse saniert (2022) - Dach neu eingedeckt mit Betondachsteinen (2021) - Badezimmer im UG (2009) - Hof gepflastert (2019, 2023) - Maßgefertigtes Stahlbeet (2023)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.