Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in idyllischer Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten, großzügigen Wohnräumen,- zwei Balkonen,- drei Bädern, -sowie ein Gäste-WC. Die Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor. Der Garten mit Nebengebäuden (Holzschuppen, Pavillon, Gewächshaus) Das Haus wurde in solider Massiv- und Fertigbauweise errichtet (Fa. Streif) und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Eine Ölzentralheizung sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen: 2. Untergeschoss: Kellerräume und Werkstatt 1. Untergeschoss: gemütliche Einliegerwohnung mit Terrasse und Balkon sowie zusätzliche Kellerräume Erdgeschoss: Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon Dachgeschoss: weitere Wohnräume mit modernisiertem Bad und Küche Das Objekt weist altersbedingt Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf auf (u. a. Dach, Fassade, Außenanlagen). Hier bietet sich Ihnen die Chance, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Haus individuell zu gestalten. Ein attraktives Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Zurzeit ist das Haus vermietet. Die Netto Jahreskaltmiete beträgt 21.000,00 €.

- Garage - Holzschuppen - Gewächshaus - Gartenpavillon - 3 offene Stellplätze - Dachgeschoss ausgebaut - EG / DG in Fertigbauweise, 2.UG / 1.UG in Massivbauweise Herstellerca Fertighaus: Fa. Streif - Kellerräume und Werkstatt - Kunststofffenster; doppelt-verglast - Rollläden - 2 Balkone - Fliesen, Teppich, Laminat, PVC - Einbauküchen, einfache Ausstattung - 1 Gäste-WC - 3 Bäder - Ölzentralheizung - Solaranlage (Außer Funktion, Erstanlage) - Warmwasser über Heizung und Durchlauferhitzer - Modernisierung Fenster 2000 EG/DG: teilweise Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster) Modernisierung Heizungsanalage 1990 Erneuerung Heizung Modernisierung Bäder 2022 Erneuerung Bad Dachgeschoss Modernisierung Innenausbau 2023 Erneuerung Küche Dachgeschoss, Malerarbeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bauweise/Konstruktionsart: Massivmauerwerk Geschosse: 1-geschossig Fundament: Beton-Streifenfundamente Dachform/Dachkonstruktion: Flachdach Dacheindeckung/Dämmung: nicht ersichtlich Decken: Betondecke Innen- /Außenwände: Innen: verputzt, teilweise mit Anstrich; Außen; verputzt mit Anstrich Böden: Fliesenbelag Tore: Sektionaltor, elektrisch betrieben