Bauernhaus mit tollem Garten, Grenznähe Luxemburg

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses charmante Bauernhaus mit Anbau, erbaut um 1900 in solider Massivbauweise, bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 1.365 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für kreative Wohnideen, Hobbys oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie liegt ruhig und naturnah im Ortsteil Weiten (Mettlach), nur etwa 15 km von der luxemburgischen Grenze entfernt – ideal für Grenzpendler oder Ruhesuchende mit Anspruch auf Raum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Obergeschoss liegen weitere vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein sanierungsbedürftiger Balkon mit schöner Aussicht in den Garten. Die Eisenstreben für die Renovierung sind bereits vorhanden. Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich als Stall und Scheune genutzt – ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve. Der Dachboden bietet ebenfalls Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zum Anwesen gehören ein großer Schuppen, mehrere Außenstellplätze und ein weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Das Objekt ist vollständig oder teilweise renovierungsbedürftig – bietet jedoch Substanz, Charme und Erweiterungspotenzial für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus befindet sich in überwiegend einfachem Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1996 erneuert) sowie zusätzlich über einen Kaminofen. Die Fenster wurden 2007 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Türen bestehen innen aus Holz, außen ebenfalls aus Kunststoff. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und PVC belegt. Zwei Bäder mit Tageslicht bieten einfache Sanitärstandards. Im Außenbereich stehen ein Schuppen, eine ehemalige Stallfläche, 2 Stellplätze sowie reichlich Raum für Garten, Freizeit oder Tierhaltung zur Verfügung. Der Dachboden kann als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Zudem ist das Haus teilunterkellert. Internet (Glasfaser, 100 Mbit/s) und Kabel-TV sind verfügbar. Die Grundstruktur ist solide – mit Liebe, handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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