Nachhaltig wohnen im Grünen – Einfamilienhaus (A+) mit Weitblick und viel Platz für die Familie

Willkommen in Berthke – einem Ort, der Ruhe, Natur und modernes Wohnen vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 liegt idyllisch zwischen Richtenberg und Steinhagen und bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 4.789 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss ins Auge: Der Eingangsbereich öffnet sich rechterhand zum Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger Dusche – perfekt für den Alltag oder Übernachtungsgäste. Linkerhand befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und drei großen Fenstertüren zur Terrasse. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Licht, Ausblick und die Wärme des stilvoll platzierten Kamins. Der Luftraum über dem Wohnbereich verleiht dem Raum eine besondere Offenheit – ideal für einen eleganten Kronleuchter oder einen Blickfang Ihrer Wahl. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glastür in die moderne Küche. Die hochwertige Ausstattung mit Kochinsel, großem Doppelkühlschrank und Geschirrspüler lässt kaum Wünsche offen. Auch von hier führt eine Tür direkt auf die Terrasse – kurze Wege, lichtdurchflutet und bestens geeignet für Familienalltag oder Gästeabende. Neben der Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Erdwärmepumpe, Entkalkungsanlage, zentraler Lüftungsanlage, Glasfaseranschluss sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durch ein Geländer geöffneter Blick in den Wohnraum. Vom Flur aus erreichen Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit Giebelfenstern und Dachschrägenfenstern. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen Ankleidezimmer – ein echtes Highlight für Komfortliebhaber. Das große Familienbad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und viel

Grunddaten + ca. 4.789 m² Grundstück in sonniger Lage + ca. 162 m² herrliche Wohnfläche + ein Doppelcarport + zwei Schuppen für Hobbies oder als Lagerfläche Technische Ausstattung: + Erdwärmepumpe + Fußbodenheizung im kompletten Haus + Kamin im Wohnzimmer mit Funkenschutzgitter + Belüftungssystem + Glasfaseranschluss + Entkalkungsanlage + elektrische Rollläden, auch die Dachschrägenfenster Größe und Raumaufteilung (nach DIN283): Erdgeschoss: 94,96 m² mit: + Eingangsbereich: 8,30 m² + Wohnzimmer: 44,07 m² + Küche: 12,37 m² + Büro/Schlafzimmer: 11,15 m² + Gäste-WC: 5,61 m² + Hauswirtschaftsraum: 13,56 m² + plus Terrasse (ca. 52 m²) Obergeschoss: 67,99 m² mit: + Schlafzimmer 1: 12,53 m² + Schlafzimmer 2: 14,30 m² + Schlafzimmer 3 inkl. Ankleideraum: 19,49 m² + Badezimmer: 10,25 m² + Flur: 11,42 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Sylvia Baluchowski-Dräger Hauptstraße 33 18442 Steinhagen OT Negast Telefon: 03832 760091 E-Mail: sylvia.baluchowski-draeger@wuestenrot.de