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    Online seit: 07.07.2025

    3,5 Zimmer Dachgeschoss

    22397 Hamburg / Duvenstedt
    900 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaltmiete: 900 €
    Warmmiete: 1.100 €
    Nebenkosten: 80 €
    Kaution: 2.700 €

    Standort

    22397 Hamburg / Duvenstedt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, ist diese 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung gelegen. Die Wohnung ist im 1.ten OG weitestgehend mit Holzdielen ausgestattet. Sie verfügt über ein modernes Duschbad. Im 1.OG befindet sich die Küche, ein Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer, sowie der Zugang zu dem kleinen Balkon mit Südausrichtung. Über die Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier findet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine kleine Abstellkammer. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen aktuell 200,00€. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 254,0kWh/m²a. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 01.08.2025 möglich.

    Ausstattung

    Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an Paul@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

    Grundriss

    DG_Mitte1

    Lage

    Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Duvenstedt, einem der sogenannten Walddörfer im Nordosten Hamburgs. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Menschen mit einem Faible für gehobenes Wohnen im Grünen beliebt. Duvenstedt zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Duvenstedter Brook, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Mooren, Wäldern und Wiesen, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Vogelbeobachtungen und Fahrradtouren einlädt. Auch der Alsterwanderweg ist nicht weit entfernt und bietet eine grüne Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt. Neben der Natur punktet der Stadtteil mit einem charmanten Ortskern, kleinen Läden, Cafés und einer Buchhandlung. Die Nähe zu Reitställen, Golfplätzen und dem Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel rundet das Freizeitangebot ab. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

    Logo Herr Dennis Weyerstall

    Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH

    Herr Dennis Weyerstall

    Impressum

    Exposé-ID: 29176567  |  Referenz-ID: 525


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