Lichterfelde West - bezugsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenplatz

Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zehn Wohnungen, wurde 1973 auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich nach Süden ausgerichtet im Hochparterre. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einem eigenen Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 50,00 € im Monat vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2012). Die Warmwasserversorgung fungiert über Durchlauferhitzer in Bad und Küche. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis (vor der Dachsanierung 2024) beträgt der Energieverbrauchskennwert 159,7 kWh/(m²a) (mit Warmwasser). Das monatliche Wohngeld in Höhe von 453,00 € setzt sich zusammen aus dem Hausgeld in Höhe von 277,29 € sowie der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 175,71 €. 2024 wurde eine Dach- und 2021 eine Strangsanierung durchgeführt. In den nächsten Jahren ist eine vollständige Fassadendämmung geplant. Um Sonderzahlungen der Eigentümer zu vermeiden wird daher seit 2023 eine Instandhaltungsrücklage von ca. 3,00 €/m² gezahlt. Nach Abschluss der Fassadendämmung soll die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage wieder abgesenkt werden.

Nur wenige Stufen durch das Treppenhaus und Sie betreten die gut geschnittene, helle Wohnung im Hochparterre. Von dem zentralen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank gehen alle Zimmer ab. Das Schlafzimmer, mit großem, neuem Fenster zur Südseite, liegt linksseitig des Flurs. Geradezu gelangen Sie in die geflieste Küche, die mit platzoptimierten Einbauten sowie funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer, rechtsseitig vom Flur, ist dank der neuen, großen Fenster zur Südseite sehr hell und einladend. Von dort aus gelangen Sie durch das neue, bodentiefe Fenster auf den Balkon, wo eine elektrische Markise Schatten spendet. Zuletzt ist rechtsseitig das hell geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Der Flur, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem guten, modernisierten Gesamtzustand. Der großzügige Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohnern sehr gepflegt und gerne genutzt. Die dort befindlichen Sitzgruppen und Schuppen sind für alle Bewohner nutzbar. Die Eigentümer- und Mietergemeinschaft ist sehr harmonisch.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).