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Online seit: 07.07.2025

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

Baldhamer Straße 39, 85591 Vaterstetten

4.990 €

Kaltmiete

498 m²

Fläche

Ausstattung & Merkmale

Barrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	4.990 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	920 €
Kaution:	15.000 €

Fläche:	498 m²
Objektart:	Büro
Etage:	0
Etagenanzahl:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	7

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

Standort

Baldhamer Straße 39, 85591 Vaterstetten

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Software- oder Produktionsfläche. Highlights der Fläche: ✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf ✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast ✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz ✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage

Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet: 🏢 Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen. 🔩 Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen. 🛠 Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.

Grundriss

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Vaterstetten, einer wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Gemeinde östlich von München. Die Baldhamer Straße 39 liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung auszeichnet. Verkehrsanbindung: 🚗 Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) und der A94, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. 🚉 ÖPNV: Die S-Bahn-Station Baldham (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. ✈️ Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur & Umgebung: 🛍 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister. 🏢 Wirtschaftsstarker Standort: Vaterstetten bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Technologieunternehmen. 🌳 Hoher Freizeitwert: Die Umgebung überzeugt mit grünen Erholungsflächen und einer hohen Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden. - Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. - Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. - Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit. - Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen. - Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

H. G.

Exposé-ID: 29177244 | Referenz-ID: 373137

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