Bürofläche wie Zuhause/ Wohnen mit Terrasse provisionsfrei*Bad*Küche*Wasserburger Landstraße

Sie möchten ein attraktives und modernes Gebäude in bester Lage mieten? Leicht erreichbar, von allen gesehen, mit einer beeindruckenden Präsentationsfläche für Ihre Kunden und reichlich Raum für Sie und Ihr Team? In einem eingewachsenen Stadt-Gebiet und guter Infrastruktur. Dann sind Sie hier genau richtig!

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Repräsentative und energieeffiziente Büros. Das Gebäude ist nach hochwertiger Massivbauweise teilweise mit Ziegel und Beton errichtet und ist außerdem EnEv-wärmezertifiziert. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten erheblich. Wie schon bei der Bauweise, setzt der Eigentümer bei der Innenausstattung auf höchste Qualität und beste Gebäudetechnik – etwa mit Fußbodenheizung sowie einer modernen Wärmepumpe sowie Solarenergie. Folgende Nutzung ist gem. Bebauungsplan für das Gewerbeobjekt ausgeschlossen: Beherbergungs- sowie Vergnügungsstätte sowie Mediziner. Eine MwSt.-freie Anmietung ist nicht möglich. Die Büroflächen werden über einen Personenaufzug erschlossen. Zur Süd-Seite verfügen sie über eine wunderschöne großzügige Terrasse. Elektrischer Sonnenschutz als Jalousien ist vorhanden. Die Büros sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Küche kann vom Vormieter gegen einen kleinen Obolus übernommen werden. Dies gilt für beide Einheiten. Eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ist auch inklusive. Eine Computer-Verkabelung (Cat.7) ist auch schon vorhanden. Plug in and Play. Ein Stellplatz steht Ihnen auch zur Anmietung zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind auf der Wasserburger Landstraße vorhanden. Die Büroflächen befinden sich in einem einwandfreien Zustand und werden im jetzigen Zustand übergeben. Zur Vermietung stehen ca. 233m² Bürofläche im 1.OG. Sie können zusammenhängend oder einzeln angemietet werden: Die Miete beträgt Einheit Mitte grün ca. 103m², Nettokaltmiete Euro 1.534,70 (Euro/m² 14,90) Nebenkostenvorauszahlung Euro 204,00 Netto-Miete Euro 1.738,70 (zzgl. MwSt. in Höhe von Euro 330,53) Gesamt Euro/p.m. 2.069,05 Einheit Hinten gelb ca. 130m² derzeit Nettokaltmiete Euro 1.807,00 (Euro/m² 13,90) Nebenkostenvorauszahlung Euro 260,82 Netto-Miete Euro 2.067,82 (zzgl. MwSt. in Höhe von Euro 392,89) Gesamt

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!