Außergewöhnliches Anlageobjekt für langfristige Zukunftsperspektive durch Erbbaurecht mit Wohnrecht

Das Erbbaurecht besteht bis 31.01.2058, der Erbbauzins beträgt 1.131,53 EUR pro Jahr. Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine ältere Dame belastet. Die Wohnrechtsinhaberin trägt alle Wohngeldkosten, ausgenommen Instandhaltungskosten im Gemeinschaftseigentum, aber sie trägt auch die Instandhaltung der Wohnung und den Erbpachtzins. Dadurch entstehen kaum Kosten, aber es gibt zunächst auch keine Mieterträge. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2058. Der Erbpachtgeber ist privat. Bei Ablauf ist die übliche 2/3 Entschädigung vereinbart. Die Wohnung hatte im ursprünglichen Zustand drei Zimmer. Wohn- und Schlafzimmer wurden zusammengelegt und dabei die Abstellkammer zur Ankleide vergrößert. Das ehemalige Kinderzimmer dient nun als Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum West-Balkon und einen schönen Ausblick in den ruhigen und grünen Innenhof. Zur anderen Seite geht es vom Flur ab zu Küche und Bad. Das Bad verfügt über Badewanne und Fenster und ist zeitlos hell gefliest. Flur und Küche sind ebenfalls gefliest, während im Wohnzimmer ein Vollholzstäbchenparkett verlegt ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht an einer Einzelgarage. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung nicht regulär besichtigt werden kann, sondern erst nach Vorprüfung der Objektunterlagen, mit Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis und gegen Abgabe eines Kaufangebots oder bei glaubhaftem Kaufinteresse. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.