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    Online seit: 07.07.2025

    Außergewöhnliches Anlageobjekt für langfristige Zukunftsperspektive durch Erbbaurecht mit Wohnrecht

    81735 München
    1.131 €
    Erbpacht pro Jahr
    2.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 98.000 €
    Erbpacht pro Jahr: 1.131,53 €
    Hausgeld: 425 €
    Provision: 5.831 €
    Käufercourtage: 5,95 %
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    Standort

    81735 München
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    Beschreibung

    Das Erbbaurecht besteht bis 31.01.2058, der Erbbauzins beträgt 1.131,53 EUR pro Jahr. Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine ältere Dame belastet. Die Wohnrechtsinhaberin trägt alle Wohngeldkosten, ausgenommen Instandhaltungskosten im Gemeinschaftseigentum, aber sie trägt auch die Instandhaltung der Wohnung und den Erbpachtzins. Dadurch entstehen kaum Kosten, aber es gibt zunächst auch keine Mieterträge. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2058. Der Erbpachtgeber ist privat. Bei Ablauf ist die übliche 2/3 Entschädigung vereinbart. Die Wohnung hatte im ursprünglichen Zustand drei Zimmer. Wohn- und Schlafzimmer wurden zusammengelegt und dabei die Abstellkammer zur Ankleide vergrößert. Das ehemalige Kinderzimmer dient nun als Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum West-Balkon und einen schönen Ausblick in den ruhigen und grünen Innenhof. Zur anderen Seite geht es vom Flur ab zu Küche und Bad. Das Bad verfügt über Badewanne und Fenster und ist zeitlos hell gefliest. Flur und Küche sind ebenfalls gefliest, während im Wohnzimmer ein Vollholzstäbchenparkett verlegt ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht an einer Einzelgarage. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung nicht regulär besichtigt werden kann, sondern erst nach Vorprüfung der Objektunterlagen, mit Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis und gegen Abgabe eines Kaufangebots oder bei glaubhaftem Kaufinteresse. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ramersdorf/Perlach, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestelle der Buslinien 55 befindet sich in unmittelbarer Nähe vom angebotenen Objekt, mit welcher man innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahn Richtung Innenstadt oder nach Altperlach oder zu ausgiebige Shoppingtouren im nahegelegenen Perlacher Einkaufszentrum "PEP" mit seinen zahlreichen Geschäften, Läden und einem Supermarkt, gelangt. Aber auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung als perfekt zu bezeichnen. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" und der Ostpark geradezu an.

    Logo Jan Löffler

    PlanetHome

    Jan Löffler

    Impressum

    Exposé-ID: 29177259  |  Referenz-ID: 658302


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