Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 07.07.2025

    2 Reihenhäuser & Anbau in bester Lage von Büchen

    21514 Büchen
    690.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    227 m²
    Wohnfläche
    1.676 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 690.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21514 Büchen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf stehen zwei Mittelreihenhäuser (82qm +100 qm) sowie ein Anbau (45qm) in direkter Nähe zum Waldschwimmbad Büchen, dem Sportverein und Geschäften des täglichen Bedarfs. Alle 3 Wohneinheiten werden zuammen verkauft, da diese bisher nur ein Grundbuch haben und ungeteilt sind. 3 überdachte , große Stellplätze in einem neuen Carport mit je einem eigenem rückwärtigem Schuppen, 2 weitere Stellplätze vor dem Haus und ein großer Garten runden das Angebot ab. Das große Reihenhaus ist unbewohnt und könnte zur Eigennutzung dienen, die beiden anderen vermieteten Einheiten könnten für Zins & Tilgung beitragen. Keyfacts: Gesamtwohnfläche von 227 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten von 100qm, 82 qm und 45 qm Gesamtgrundstücksfläche 1676 qm, ideal für Tierliebhaber oder Garten-Fans! Im Zeitraum zwischen 2005 und 2010 wurde wie folgt saniert: • alle Keller trockengelegt: aufgegraben, Hohlkehle ausgebildet, Risse und Schadstellen neu verputzt, Bitumendickanstrich vorgenommen. Im vorderen Hausteil sind die Keller zusätzlich gedämmt worden. • An der kleinen Wohneinheit wurde die Kellertreppe erneuert und ein neues Fenster eingesetzt. • Alle Leitungen (Strom- Heizung- und Wasser) in der kleinen und großen Wohneinheit wurden erneuert. • In der mittelgroßen Wohneinheit wurden die Heizungsrohre zum Teil erneuert und an das alte System angeschlossen. Die Stromleitungen dieses Hauses wurden ebenfalls erneuert. • Die Brenner der Buderus Gasthermen wurden 2011 getauscht. • Der Schornstein in der kleinen Einheit wurde 2010 saniert und überdacht, diese Einheit hat einen Kamin. • Das Hauptdach der beiden Reihenhäuser ist ca. 2008 erneuert worden und entsprechend der Norm gedämmt worden. • Alle Küchen gehören zum Verkaufsgegenstand. Es wurden zudem in 2020 alle Zäune um das Haus und die Toranlagen erneuert. Auch der Zaun im Garten wurde komplett erneuert. Ein neuer, hochwertiger Carport mit Licht, Bewegungsmelder & Stromanschlüssen runden das Angebot ab. Es befinden sich 2

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Für Eigennutzer: Das große, rechte Reihenhaus mitg 100 qm kann sofort selber bewohnt werden, hier könnte man Zug um Zug einzelne Zimmer in Eigenarbeit renovieren. Die beiden vermieteten Einheiten ( linkes Reihenhaus mit 82 qm und hinterer Anbau mit 45 qm) sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, es gibt keine Mietausfälle. Für Kapitalanleger: Die Mieteinnahmen lagen bisher für alle drei Einheiten zusammen bei 23.500€, bei Neuvermietung des jetzt leerstehenden Reihenhauses dürften die jährlichen Einnahmen nach Renovierung auf rund 28.300€ steigen.

    Grundriss

    Grundriss Möllner Str 68 EG

    Lage

    Von Büchen aus ist Hamburg per Bahn perfekt erreichbar, auch die Anbindung an die A 24 ist zügig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Knut Walsleben

    Exposé-ID: 29177368  |  Referenz-ID: 353515


    Ähnliche Immobilien

    • Modernisiertes Familienidyll und Mehrgenerationenhaus in der Elbtalaue - Brackede/Bleckede20 Bilder

      Modernisiertes Familienidyll und Mehrgenerationenhaus in der Elbtalaue - Brackede/Bleckede

      Bleckede

      230 m²

      11 Zimmer

      650.000 €

      Kaufpreis

    • Familientraum mit Platz, Perspektive und unverbaubarer Aussicht im Börnsen17 Bilder

      Familientraum mit Platz, Perspektive und unverbaubarer Aussicht im Börnsen

      Börnsen

      251 m²

      10 Zimmer

      585.000 €

      Kaufpreis

    • Neetze hat's! Attraktives 4-Familienhaus zur Vermietung11 Bilder

      Neetze hat's! Attraktives 4-Familienhaus zur Vermietung

      Neetze

      218 m²

      12 Zimmer

      380.000 €

      Kaufpreis

    • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neetze

      Neetze

      362 m²

      13 Zimmer

      469.000 €

      Kaufpreis

    • Zwei Gebäude mit über 400 m² und großem Grundstück - in gefragter Lage !17 Bilder

      Zwei Gebäude mit über 400 m² und großem Grundstück - in gefragter Lage !

      Ratzeburg

      400 m²

      10 Zimmer

      495.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche