Ideal für Neubau Lagerhalle bis zu 2.100qm #Nähe Autobahn: A3 A40 A57 A59 B288 #15km DÜSSELDORF

WIR SIND INTERNATIONAL / WE ARE INTERNATIONAL / SOMOS ENTERNACIONALES / ULUSLARARASI ÇALIŞIYORUZ / WIJ ZIJN INTERNATIONAAL Projektiertes Gewerbe/Industriegrundstück mit Südausrichtung im Duisburger Süden. Das Gewerbegrundstück liegt im Herzen von Wanheim-Angerhausen und bietet eine sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeit in bester Lage auf einer Hauptverkehrsstraße mit zulaufendem Verkehr von Süd auf Nord. Das attraktive Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbepark von Wanheim-Angerhausen, einem aufstrebenden Stadtteil im Duisburger Süden, bietet Ihnen alle Möglichkeiten, wenn Sie Investieren wollen oder Ihr eigenen Träume einer Betriebserweiterung gar einer Neugründung verwirklichen möchten. Mit einer Grundstücksgröße von 3.000 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen. Details zum Grundstück: Das Grundstück bietet durch seine rechteckige Form ideale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung. Auf dem Gelände befindet sich ein Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² (4 Räume, Küche, Bad/WC, Abstellraum/Technik). Das Bürogebäude steht auf einem soliden Fundament und kann bei Bedarf auch abtransportiert werden. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor, die den Bau einer Werkstatt mit Aufbereitungs- und Waschhalle ermöglicht. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück eignet sich für zahlreiche Gewerbearten, darunter: • Hallenbau für Lagerzwecke (bis 15 m Höhe) kann gemeinsam mit Ihnen projektiert werden !! • SB-Waschpark, mit 8 SB-Washboxen sowie 8 Saugplätzen bereits projektiert • Der Bau von ca. 60 XXL-Garagen oder Mix-Garagen ca. 70 bereits in der Projektierungsphase • Auch Ideal für Mietwagenstation und Lkw/Kfz-Werkstatt in Kombination der Reparaturhalle mit Wasch und Pflegehalle für die Pflege/Aufbereitung von KFZ 16m x 13m ; 208qm , ( Baugenehmigung vorhanden ) ideal auch für die kombinierte Nutzung als Werkstatt mit HU Abnahme sowie einem Aufbereitungsbetrieb. Infrastruktur: Dank seiner Lage in einem

Grundflächenzahl 0,8 Die Erschließung des Geländes ist abgeschlossen, so dass eine sofortige Bebauung möglich ist. Unter Berücksichtigung planungsrechtlicher Vorgaben und kommunaler Entwicklungsziele können Flächen entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes bebaut werden. Interessant für Hightech Betriebe: 2 Anschlüsse von der Telekom ( GLASFASER-Leitung ) 2025 neu gelegt !! Information zum Flurstück Maße: Hauptstraße, Obere Kaiserswertherstr. ca. 50m x Straße zum Gewerbegebiet, Alte Kaserne ca. 60m = 3.000qm Flurstückskennzeichen: 05310201600555______ Gemarkung:Huckingen Gemarkungskennzeichen:053102 Flur:016 Gemeinde:Duisburg Gemeindekennzeichen:05112000 Amtliche Fläche in m²:3000 Lagebezeichnung (verschlüsselt):Alte Kaserne 1 (0511200003128) Tatsächliche Nutzung/m²:Industrie- und Gewerbefläche / Handel und Dienstleistung / 3000 Jährliche Abgaben für ... - Niederschlagswassergebühren 136,00 eur - Abfallentsorgungsgebühren (14 Täglich) 240l Restmüll + Zuschlag 431,20 eur - Straßenreinigungsgebühren 858,16 eur - Winterdienstgebühren 87,72 eur Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!