Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 07.07.2025

    Wohnen an den Klostergründen – 2,5-Zimmer mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne!

    93049 Regensburg
    250.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    63 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93049 Regensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lage, Lebensqualität und Licht – willkommen in einer der schönsten Ecken Regensburgs Inmitten des begehrten Wohnquartiers „An den Klostergründen“, eingebettet in gepflegte Grünflächen und mit idealer Anbindung an Stadtzentrum und Nahversorgung, befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah – und doch mitten in Regensburgs lebendigem Westen. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, großzügigem Westbalkon und einem hervorragend geschnittenen Grundriss ist dieses Zuhause ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Großzügiges Wohnen mit Westsonne Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe Raum für zwei klar getrennte Bereiche bietet: einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essbereich mit Platz für einen großen Tisch – perfekt für Gäste oder das ruhige Abendessen im Alltag. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung: Lichtdurchflutet, weitläufig, mit Blick ins Grüne und geschützt durch eine hochwertige Markise – ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen entspannen. Küche & Bad: durchdacht, hell und gepflegt Die moderne Küche ist separat gehalten und mit allen technischen Geräten ausgestattet – von Ceranfeld über Backofen bis hin zu Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung – eine Seltenheit in dieser Wohnungsgröße. Das Badezimmer punktet ebenfalls mit Tageslicht, ist klassisch gefliest, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kombination aus natürlichem Licht und guter Raumaufteilung schafft hier eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Ruhiges Schlafzimmer & praktische Diele Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode – ruhig gelegen und mit grünem Ausblick, perfekt zum Entspannen. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für

    Ausstattung

    Lage – Regensburgs grüner Westen: ruhig, zentral und begehrt Der äußere Stadtwesten von Regensburg zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnquartier „An den Klostergründen“ vereint dabei alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und viel Grün – kombiniert mit hervorragender Anbindung an Innenstadt, Uni, Klinikum und Autobahn. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig stadtnah – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés, Wochenmarkt und ÖPNV. Gleich mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, parkähnlichen Innenhöfen und ruhigen Straßen, in denen Kinder gefahrlos spielen und Spaziergänge zum Alltag gehören. Die Nähe zur Donau, zum Westenbad oder zum idyllischen Herzogspark unterstreicht den Freizeitwert dieser Lage. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Ob mit dem Auto (über die A93 oder B8), mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Wege oder mit dem Bus – von hier aus erreichen Sie alle Stadtteile in wenigen Minuten. Die Linien 1, 4, 6 und 11 bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zum Universitätsklinikum.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Weitere Highlights im Überblick: - Ca. 63 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - Großes Wohnzimmer mit getrenntem Essbereich - Sonniger Westbalkon mit Markise und Blick ins Grüne - Moderne Küche mit Fenster und allen Geräten - Badezimmer mit Fenster, Wanne & Waschmaschinenanschluss - Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank & Bett Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil inklusive - Sehr gepflegte Wohnanlage mit viel Grün -Heizung & Warmwasser verbrauchsgenau geregelt – keine Umlage Sofort bezugsfrei – kein Mietverhältnis vorhanden

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E.

    VON POLL IMMOBILIEN Regensburg

    Herr Gerald Loers

    Impressum

    Exposé-ID: 29177707  |  Referenz-ID: 25 119 027


    Ähnliche Immobilien

    • *** 51m² ETW in Regensburg -ideal für Singles oder Paare-***1 Bilder

      *** 51m² ETW in Regensburg -ideal für Singles oder Paare-***

      Regensburg

      51 m²

      2 Zimmer

      258.500 €

      Kaufpreis

    • ***Studenten aufgepasst! 2 Zi. ETW in Regensburg***1 Bilder

      ***Studenten aufgepasst! 2 Zi. ETW in Regensburg***

      Regensburg

      51 m²

      2 Zimmer

      258.500 €

      Kaufpreis

    • *** 51m² ETW in Regensburg -ideal für Singles oder Paare-***1 Bilder

      *** 51m² ETW in Regensburg -ideal für Singles oder Paare-***

      Regensburg

      51 m²

      2 Zimmer

      258.500 €

      Kaufpreis

    • | Nur 100 m zur Universität | 

 Schöne 2-Zimmer Maisonettewohnung21 Bilder

      | Nur 100 m zur Universität | Schöne 2-Zimmer Maisonettewohnung

      Regensburg

      65 m²

      2 Zimmer

      249.000 €

      Kaufpreis

    • 4-Zimmer Hochparterrewohnung mit Südterrasse und Garage13 Bilder

      4-Zimmer Hochparterrewohnung mit Südterrasse und Garage

      Nittendorf / Etterzhausen

      91 m²

      4 Zimmer

      256.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf