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    Online seit: 07.07.2025

    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

    04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Ost
    229.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugKabel TVFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 229.000 €
    Hausgeld: 160 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Ost
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

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    Ausstattung

    - Baujahr 1895 - denkmalgeschütztes Wohngebäude - Ecklage in geschlossener Bebauung mit vorgelagertem Vorgarten - historistische Klinkerfassade mit architektonisch bedeutendem Eckerker - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Küche - Fliesen im Badezimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten - Balkon - sichtbare Stuckelemente an den Decken - Video- und Wechselsprechanlage - Personenaufzug - Kellerraum zur Wohnung zugehörig

    Lage

    Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil Zentrum-Ost, mitten im traditionsreichen Graphischen Viertel von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, gepflegten Straßenzügen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf. Auch ärztliche Versorgung ist bequem erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie ein modernes Ärztehaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Auswahl an Kindertagesstätten, eine freie Grundschule und weiterführende Schulen tragen zur Familienfreundlichkeit der Lage bei. Kulturell und kulinarisch bietet das Viertel ebenfalls ein breites Spektrum. Das renommierte Schumann-Haus, ein kulturelles Juwel Leipzigs, liegt in direkter Nachbarschaft. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Leipzigs. Für Pendler ist die Lage durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 und der Autobahnen A14 und A9 besonders attraktiv. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit historischem Flair, erstklassiger Infrastruktur und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Komfort und Lebensqualität nicht verzichten möchten.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43881081 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Frau Sarah Lipfert

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Frau Sarah Lipfert

    Impressum

    Exposé-ID: 29177721  |  Referenz-ID: SL-12005


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