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    Online seit: 07.07.2025

    Charmantes Eigenheim mit Garten und Dachgeschoss-Potenzial – Ihr Rückzugsort im Grünen!

    94579 Zenting
    299.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    119 m²
    Wohnfläche
    513 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Angaben zur Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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    Standort

    94579 Zenting
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charmantes, saniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und traumhaftem Ausblick Dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus verbindet gekonnt den historischen Charme aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 513 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 119 m² sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche – ideal für anspruchsvolles, großzügiges Wohnen. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende, hochwertige Modernisierung, die den Wohnwert nachhaltig steigert: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer, das durch edle goldene Akzente besticht. Die offene Wohn- und Essküche wurde mit einer modernen, dreifach verglasten Fensterfront ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig für beste Energieeffizienz sorgt. Sämtliche Fenster, das Garagentor sowie die Haustür wurden erneuert, was die Optik des Hauses sowie die Wärmedämmung erheblich verbessert. Technisch ist das Objekt ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die komplette Elektroinstallation wurde modernisiert, und in der Garage sorgt eine installierte Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit integrierter Garage, ein Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Gartenhaus und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort – eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lifestyle. Immo Paradise 24e57ce9 49211836 494325#327

    Ausstattung

    Sanierter und modernisierter Wohntraum aus dem Jahr 1930 – auf drei Ebenen perfekt durchdacht Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend saniert und modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Geschossen: Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine integrierte Garage, ein praktischer Heiz- und Waschraum sowie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück bildet die großzügige Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einem modernen Induktionsherd und einem gemütlichen Holzkochofen – ein idealer Ort für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse. 1. Obergeschoss: Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Der große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, auf dieser Ebene eine kleine Dachterrasse zu realisieren. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, wurde jedoch bereits mit einem durchdachten Grundriss und Planungsideen versehen. Die Wasserleitungen für ein zweites Badezimmer sind bereits verlegt, sodass der Ausbau schnell umgesetzt werden kann. Aktuell dient das Dachgeschoss als großzügiger Abstell- und Lagerraum. Der Zugang erfolgt über eine stabile Betontreppe.

    Lage

    Lagebeschreibung – Zenting im Herzen des Bayerischen Waldes Zenting ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet im malerischen südlichen Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre charakteristische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Aussichtspunkten, die weite Blicke auf Täler und Naturparadiese ermöglichen. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau, einer bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsmetropole, und rund 150 Kilometer nordöstlich von München, was eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Über die Bundesstraße B533 ist Zenting bestens an das regionale Straßennetz angebunden und bietet somit eine attraktive Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege führen durch dichte Wälder, entlang glasklarer Bäche und malerischer Landschaften. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Region kulturelle Highlights mit historischen Kirchen, traditionellen bayerischen Dörfern und einzigartigen Naturdenkmälern, die den Charme und die Geschichte des Bayerischen Waldes lebendig werden lassen. Zusammenfassend ist Zenting ein ruhiger, naturnaher Wohnort, der Lebensqualität und Erholung in einer der schönsten Landschaften Bayerns vereint – ideal für alle, die Natur und bayerische Kultur in harmonischer Umgebung schätzen.

    Sonstiges

    Maklercourtage: Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage. Geldwäschegesetz (§2, §3, §4): Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben. Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie). Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftung: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Weitere Informationen: Angebote: Datenschutz: Datenschutzerklärung Streitbeilegung: Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Olaf Wick +491711798199, +4999134467848, +491711798199 WICK IMMOBILIEN

    Immo-Paradise

    Olaf Wick

    Impressum

    Exposé-ID: 29177744  |  Referenz-ID: 494325#327


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