Ein Familienhaus an der Marienhölzung in zentraler, ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Nebenfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf einem großzügigen, ca. 612 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Garten, eine gemütliche Terrasse sowie einem Garagengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal auch als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum nutzbar. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und viele gemütliche Details wie die geschützte Holz-Terrasse mit Rollwindschutz und vielen gemütlichen Plätzen zum Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die markante Dacheindeckung und die farbige Fassade einen attraktiven Gesamteindruck vermitteln. Eine kleine PV-Anlage (BKW) hilft Energiekosten einzusparen. Das Haupthaus ist Teilunterkellert (1 Keller, ca. 28 m² mit Innenzugang, Heizungskeller, ca. 8 m² mit Außenzugang).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses charmante Haus eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen wünschen und trotzdem zentral gelegen den Alltag unkompliziert und auch mit guter ÖPNV-Anbindung meistern möchten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1968 (Anbau Eingang 1972) Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung des EG (Holzfaserplatten-Innendämmung, Elektrik, HK/ 2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im weiteren: Fenster (EG 2021, OG 2012), Ofen (2020) WWSpeicher 2018, Anbau: Dämmung/Elektrik/Wasser 2016). Die Fenster in Wohnzimmer und Küche sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das OG ist einfach und die obere Geschoßdecke gut (20 cm Mineralwolle) gedämmt. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Direkt links erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Kochinsel, die nahtlos in den hellen, freundlichen Essbereich übergeht. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen – besonders heimelig wird es im Winter durch den gusseisernen Ofen im Wohnbereich. Rechts vom Flur führt ein Zwischengang in den Anbau des Hauses. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschekammer. Das maritim gestaltete Bad mit Wanne, Waschbecken und WC liegt gleich nebenan. Von hier aus gelangen Sie in das kleine Maisonette- Zimmer des Anbaus ...ein perfekter Rückzugsort für Kinder, sowie direkt durch den Nebeneingang über die Holzterrasse in den hinteren Gartenbereich. Im Haupthaus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer praktischen Abseite unter dem Dach. Draußen erwartet Sie ein wunderschöner, großer Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder in der gemütlichen Hollywoodschaukel. Geräteschuppen und geräumige Garage runden das Angebot ab. Ein Überbleibsel aus der Erbauer-Zeit ist die Hof-

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der vorliegende Energieausweis ist von 08/2020 vor Dämmung EG und BKW und enthält falsche Angaben (Baujahr/ Wfl). Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Hinweis zum Immobilienverkauf: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines Maklers direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 Abs. 2 UWG). Wir bitten daher ausdrücklich von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen. Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Terminabsprache. Bitte keine eigenmächtigen Besichtigungen vornehmen - bitte auch nicht "nur einmal vorbeifahren" - Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit sehr wenig Verkehr und vielen auch auf der Straße spielenden Kindern! Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine nachweislich positive Finanzierungsvoranfrage oder einen gesicherten Finanzierungsnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!