WIESBADEN-BIEBRICH, AM SCHLOSSPARK Komfortable, sehr gepflegte 4ZKBB + Doppelparker + Gartennutzung

Ein Domizil in reizvoller und ruhiger Lage: Machen Sie sich Ihr Bild von der erfreulich großzügig geschnittenen Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses. Viele Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, zwei Bäder plus Gäste-WC, große Stellflächen für Ihre Möbel uva. sorgen für Ihr Wohlgefühl. Der gut 30 m² große Wohn-/Essbereich bietet Ihnen reichlich Raum zum Leben. Er ist zum Küchenbereich hin halb offen gehalten, was die Großzügigkeit unterstreicht. In der Küche finden sich nicht neue, aber sehr gepflegte Einbauelemente der Firma Poggenpohl in zeitlosem Weiß, die im Mietpreis enthalten sind. Die beiden Arbeits-/Kinderzimmer sind mit 12,7 m² und 16,4 m² ebenfalls angenehm großzügig gehalten. Clever untergliedert sich Ihr ganz privater Bereich: Das Schlafzimmer bietet als Besonderheit eine Ankleide sowie direkten Zugang zum Bad 'en Suite'. Gut, dass es für diese Wohnung auch einen Parkplatz gibt, denn hier am Schlosspark geht es schon manchmal etwas knapp mit Parkraum zu. Ihren Wagen stellen Sie geschützt auf den Stellplatz in die Doppelparker-Garage. Ein wirkliches Highlight ist der zum Haus gehörende Garten, der idyllisch unmittelbar an den Schlosspark angrenzt. Er steht der Hausgemeinschaft jederzeit zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und steht kurzfristig zur Anmietung bereit.

Die Fakten - kurz & knapp: • reizvolle Lage, direkt am Schlosspark • 115 m² Wohnfläche • 2 Bäder + Gäste-WC • Balkon • Einbauküche, komplett ausgestattet • Fußbodenheizung • geräumiger Keller • gemeinschaftliche Gartennutzung • Garagenplatz im Doppelparker • Nebenkostenvorauszahlung € 600 • neue Heizung 2023 • verbrauchsbasierter Energieausweis • Energieeffizienzklasse E • Endenergieverbrauch: 108 kWh • Baujahr lt. Energieausweis: 1989 • wesentlicher Energieträger: Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Nächste Besichtigung: nach Vereinbarung BITTE MELDEN SIE SICH PER E-MAIL ZUR BESICHTIGUNG AN - HERZLICHEN DANK! Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de