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    Online seit: 08.07.2025

    Schöne 3-Zi-Whg., Neunkirchen a.Br., provisionsfrei

    91077 Neunkirchen am Brand
    496.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 496.000 €
    Hausgeld: 334 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91077 Neunkirchen am Brand
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im Haus befinden sich lediglich 8 Parteien, verteilt auf 2 Stockwerke und EG, im Nebenhaus sind es 5 Parteien. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Barrierefreiheit im Haus wird durch einen Aufzug sowie eine Automatik-Haustüre abgesichert. Mit zur Wohnung gehören eine 16qm-Terrasse (weitestgehend überdacht vom darüberliegenden Balkon) mit kleinem Gärtchen mit Gartenwasseranschluss, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss. Das Tiefgaragentor kann mit Fernbedienung bequem angesteuert werden. Alle Räume der Wohnung sind in sehr ansprechender, pflegeleichter Holz-Optik (Eiche) gefliest. In der Wohnung ist eine Wohnungsstation der im Keller befindlichen Heizung eingebaut, somit lässt sich die Heizung innerhalb der Wohnung komplett auf eigene Vorlieben einstellen, steuern und optimieren. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher, sehr effektiver Handtuchheizkörper angebracht, der separat angesteuert wird. Im Bad gibt es sowohl eine bodenebene Duschkabine mit hochwertiger Glastür- und Seitenwand als auch eine großzügige Badewanne. In der Wohnung gibt es ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstell-/Technikraum mit Lüftungsanlage und Wohnungsstation der Heizung. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt perfekt für ein beständig angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde 2024 eine Klimaanlage verbaut, die für eine Temperierung der Wohnung in den zu erwartenden Hitzeperioden sorgt. Eine Nobilia-Küche (Siemens-/Bosch-Geräte) ist bereits eingebaut, die Wohnung damit sofort bezugsfertig. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (schnellstes Internet!) sowie separate LAN-Verteilung in jeden Wohnraum ist vorhanden. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Gesamt-Immobilie, im aktuellen, monatlichen Hausgeld von EUR 334 sind sämtliche Verwaltungskosten sowie Heizung, Hausreinigung, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, Hausversicherung und

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Machen Sie sich selbst ein Bild von der Qualität der Wohnungsausstattung ...

    Grundriss

    Lage

    Mitten im Zentrum von Neunkirchen am Brand und dennoch sehr ruhig liegt diese Erdgeschoßwohnung in einer kleinen, feinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Niedrigenergie-Standard, fertiggestellt Ende 2018, erbaut von der Firma Schultheiss/Nürnberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Bernd

    Exposé-ID: 29179133  |  Referenz-ID: 373477


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