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    Online seit: 08.07.2025

    Perfektes Ladengeschäft in Berlin - Weißenseee!

    Roelckestr. 164, 13086 Berlin
    1.099 €
    Kaltmiete
    70 m²
    Verkaufsfläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.099 €
    Warmmiete: 1.269 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 170 €
    Kaution: 3.297 €

    Standort

    Roelckestr. 164, 13086 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der gut frequentierten Roelckestraße und überzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsgünstige Lage im Berliner Stadtteil Weißensee. Die Einheit eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung als Friseursalon, Fotostudio, Fahrschule oder Büro. Auch andere kreative oder beratende Tätigkeiten finden hier den passenden Raum. Eine gastronomische Nutzung – etwa als Café, Spätkauf oder Restaurant – ist nicht zulässig. Die Räumlichkeiten sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die im straßenseitigen Bereich zusätzlich über manuell bedienbare Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

    Ausstattung

    Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Fläche von ca. 70 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und eine repräsentative Straßenansicht, die eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz ermöglicht. Ein besonderes Highlight der Einheit ist die Schaufensterfront zur Straße hin. Sie sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Außenwirkung, sondern bringt auch viel Tageslicht in die vordere Fläche – ideal als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Empfangsbereich. Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge. Einen direkten straßenseitigen Eingang für Kunden und einen weiteren Zugang über das Treppenhaus, der sich hervorragend für Mitarbeitende oder Anlieferungen eignet. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Im vorderen Bereich lässt sich ein einladender Empfangs- oder Wartebereich realisieren. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates WC, einen praktischen Lagerraum sowie eine Küche. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben – so haben Sie die Freiheit, diese ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Bitte beachten Sie: Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen auszubauen und zu gestalten. Entsprechende bauliche Maßnahmen sind im Rahmen der Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Ob Dienstleistung, Studio, Praxis oder Büro – diese charmante Gewerbeeinheit bietet großes Potenzial und die ideale Grundlage für individuelle Konzepte und kreativen Geschäftsbetrieb.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Das Gewerbeobjekt befindet sich im begehrten Stadtteil Weißensee, der zum Bezirk Pankow gehört. Der Standort vereint die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zum Berliner Stadtzentrum. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Arbeitsumfeld legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle sowie mehrere Straßenbahnhaltestellen sind in nur drei Gehminuten erreichbar. Hier verkehren die Buslinien 156 und 158 sowie die Straßenbahnlinien 12, 50, M1, M2 und M13, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Berliner Allee, eine der Hauptverkehrsachsen im Nordosten Berlins, ist nur 3,5 Kilometer entfernt und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Dienstleistern. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Nähe zur Innenstadt, zum S-Bahn-Ring sowie zur Autobahn A10 ist das Objekt auch für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland gut erreichbar. Der Alexanderplatz, als zentraler Knotenpunkt Berlins, ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität: Der nahegelegene Weiße See mit Strandbad, Gastronomie und Grünflächen lädt zur Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend ein. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Institutionen befinden sich in direkter Umgebung. Dieser Standort ist besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Agenturen oder Start-ups, die einen gut erreichbaren und gleichzeitig repräsentativen Standort in Berlin suchen.

    Logo Frau Anja Meyer

    Living in Berlin e.K.

    Frau Anja Meyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29179340  |  Referenz-ID: GEW052


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