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    Online seit: 08.07.2025

    Reihenendhaus ruhig und kinderfreundlich

    79111 Freiburg St. Georgen /Bifänge
    720.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    162 m²
    Wohnfläche
    120 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 720.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79111 Freiburg St. Georgen /Bifänge
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Es handelt sich um ein typisches Reihenhaus auf drei Ebenen, die 2 Räume im Souterrain sind gut isoliert, mit vollständigen Fenstern ausgestattet und bestens als Kinderzimmer oder Hobbyraum geeignet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Das Wohnzimmer mit 34 qm hat direkten Zugang zum Garten mit befestigtem Terrassenplatz und Grillstation und hat einen Ausgang zum Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit Terracotta Fliesen und Parkett ausgestattet, die anderen Räume mit Teppichboden und Laminat. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Das Flachdach wurde 1997 mit verbesserter Wärmedämmung erneuert, die den aktuellen Anforderungen auf Energieeffizienz entspricht. Eine hochwertige Gastherme wurde 2019 installiert und befindet sich im Waschraum des Untergeschosses.

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Bodenbeläge, Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche ist dem Alter entsprechend, die Elektrogeräte sind neuwertig (ca. 1-2 Jahre) durch ein Auswechseln der Fronten kann die Küche in einen "quasi" Neuzustand versetzt werden. Es ist ein Abzug mit Außenbelüftung vorhanden.

    Lage

    Das Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage am Fuße des Schönbergs in Freiburg St. Georgen / Bifänge. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus, der Hauseingang führt durch das Grundstück des Vorderhauses, auf dem sich die Gargenplätze befinden. Die angegebene Infrastruktur ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, Lebensmittel ca. 2 km, ein Paradies für Kinder. Der Garten hat einen verschließbaren Zugang von außen. St. Georgen ist ein Stadtteil Freiburgs mit dem Charme eines eigenständigen kleinen Dorfes. Bifänge ist ein Stadtteilbereich mit vielen Einfamilienhäusern Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Vorbesitzer ist kürzlich verstorben., das Anwesen wird von den Erben veräußert. Der Kaufpreis ist inkl. einer Garage. Die Grundsteuer ist mit unter 400,--€ p.a. sehr günstig, Gebäudeversicherung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Verwaltung der Häuserreihe betragen mtl. ca. 100,--€ darin enthalten ist die Gebäudeversicherung. Der Verbrauch für Erdgas betrug im Jahr 2023 KW 14.466, 2022 KW 12.586. Das Gebäude ist noch nicht vollständig geräumt daher noch keine Innenansicht, sie folgt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Wilfried Hanefeld

    Exposé-ID: 29179779  |  Referenz-ID: 340664


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