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    Online seit: 09.07.2025

    Einziehen & wohlfühlen: Großzügiges Reihenendhaus mit moderner Aufteilung

    74653 Ingelfingen
    399.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    138 m²
    Wohnfläche
    506 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    74653 Ingelfingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein durchdachtes Zuhause auf einem schönen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, praktischen Ausstattungsdetails und einer familienfreundlichen Lage. Untergeschoss, funktional und komfortabel: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Badbereich nutzbar. Ein großzügig geschnittenes Gästezimmer lädt zum Verweilen ein oder eignet sich auch perfekt als Büro oder Hobbyraum. Eine separate Waschküche sowie ein Kellerraum bieten nützlichen Stauraum. Der Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Erdgeschoss, der Mittelpunkt des Familienlebens: Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine moderne, offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken und einem gepflegten Laminatboden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse, ideal für Frühstück oder entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die offene Verbindung vom Essbereich in die angrenzende Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie optimale Arbeitsflächen für den Alltag. Ein gemauerter Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essplatz aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die nahegelegene Burgruine Lichteneck. Ein weiteres WC ergänzt die praktische Ausstattung dieses Geschosses. Obergeschoss, Rückzugsort mit Potenzial: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist als Kinder-, Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Ruhe und Wohnkomfort. Die warme Holzvertäfelung an Wand und Decke

    Ausstattung

    Im Untergeschoss, befindet sich: - Eingangsbereich ca. 4,41 m² - Gäste-WC/Bad ca. 3,83 m² - Gästezimmer ca. 15,88 m² - Waschküche ca. 5,80 m² - Keller ca. 13,62 m² - Flur ca. 6,04 m² Im Erdgeschoss, befindet sich: - Wohnzimmer ca. 21,60 m² - Esszimmer ca. 13,35 m² - Flur/GA ca. 2,53 m² - Balkon ca. 6,70 m² - Küche ca. 8,37 m² - WC ca. 2,03 m² Im Obergeschoss, befindet sich: - Kinderzimmer ca. 16,92 m² - Elternzimmer ca. 15,56 m² - Bühne ca. 12,40 m² - Bad ca. 4,79 m² - Flur ca. 4,41 m² Das Grundstück wird mit ca. 506 m² angegeben, dort befindet sich: - Garage ca. L: 5.26m x B: 3.01m x H: 2.50m - Ziegelsteinofen - Holzpavillon - Hobbyraum - Holzlager - Stellplatz - Garten Technik und Bauweise: Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die ca.2003 modernisiert wurde. Die Bauweise mit Streifenfundamenten, massiven Außenwänden und Stahlbetondecken sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. - Baujahr: 1983 - Kalkputz - Massivbau - Gasheizung - Pfettendach - Streifenfundamente, Beton - Decken 18 cm Stahlbetondecken - Außenwände Beton 24cm / Bisotherm 30 cm Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

    Grundriss

    EG Grundriss

    Lage

    Ihr neues Zuhause liegt in einer Gemeinde, die ländliche Idylle und zeitgemäßen Wohnkomfort in perfekter Balance vereint. Sanft geschwungene Weinberge und dichte Mischwälder prägen das Landschaftsbild und schenken Ihnen einen Panoramablick. Historische Fachwerkhäuser und moderne Villen schaffen ein harmonisches Ortsbild, in dem Tradition auf zeitlose Eleganz trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés und kleine Geschäfte, die mit regionalen Spezialitäten locken und zum plaudernden Einkaufsbummel unter freiem Himmel einladen. Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag liegen nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte und Discounter versorgen Sie zuverlässig mit allen Lebensmitteln. Bäckereien duften morgens schon verlockend nach frischem Brot und regionalem Gebäck. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte für Haushalt und Hobby sind in kurzem Radius erreichbar und garantieren stressfreie Erledigungen. Ein vielfältiges Gastronomieangebot von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés verwöhnt Ihren Gaumen an jedem Tag. Bildung und Betreuung Familien finden hier beste Voraussetzungen für die Kleinsten und Jugendlichen. Mehrere Kindertagesstätten empfangen Ihre Kinder in liebevoll gestalteten Räumen und bieten flexible Betreuungszeiten. Die nahe Gemeinschaftsschule deckt alle Abschlussmöglichkeiten ab und ist sowohl mit dem Schulbus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzliche Förderangebote und Freizeitprojekte sorgen dafür, dass Lernen und Spielen Hand in Hand gehen und sich Ihr Nachwuchs rundum wohlfühlt. Natur und Freizeit Vor Ihrer Haustür beginnt ein weitläufiges Netz aus Rad‑ und Wanderwegen, das Sie durch malerische Weinberge und stille Waldlichtungen führt. Sportliche Abwechslung finden Sie im Hallenbad, auf Tennisplätzen und auf der Minigolfanlage. Angler und Naturfreunde genießen die Ruhe an nahegelegenen Bächen und Weihern, während kulturelle Highlights wie historische Burgruinen und gepflegte

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 140.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Schwäbisch Hall

    VON POLL IMMOBILIEN Schwäbisch Hall

    Impressum

    Exposé-ID: 29181187  |  Referenz-ID: 25256246


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