2 Wohneinheiten & Gastronomie

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine interessante Kombination aus Gastronomie und Wohneinheit und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² und ist komplett vermietet. Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1926 befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung nach normalem Standard. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für den Betrieb eines Gastronomiebetriebs mit angeschlossener Wohneinheit eignet. Der Gastronomiebereich umfasst einen ansprechend gestalteten Gastraum, der Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Zudem sind eine gut ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen für Gäste vorhanden. Die Anordnung der Räumlichkeiten ist so gestaltet, dass ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet ist. Angrenzend an den Gastronomiebereich befinden sich die zwei Wohneinheiten, die über einen separaten Eingang betreten werden können. Diese Einheiten eignen sich hervorragend als Betreiberwohnung oder zur Vermietung. Die Wohnräume sind hell und geräumig und umfassen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die Trennung von Gastronomie- und Wohnbereich ist sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität gewährleistet. Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und für den gewerblichen Betrieb gut geeignet. Die Küche der Gastronomieeinheit ist mit den notwendigen Geräten und Einrichtungen ausgestattet, um verschiedene gastronomische Konzepte zu realisieren. Die Bodenbeläge und Oberflächen sind pflegeleicht und widerstandsfähig, was den täglichen Anforderungen eines Gastronomiebetriebs entgegenkommt. Die Wohneinheit ist mit den erforderlichen sanitären Einrichtungen, einem zeitgemäßen Heizungssystem sowie Anschlüssen für die moderne Kommunikationstechnik ausgestattet. Beide Einheiten sind so konzipiert, dass sie je nach Bedarf angepasst oder weitergehend modernisiert werden können, um spezifische Anforderungen zu erfüllen. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie stellt eine interessante

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 234.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energiebedarfsausweis Wohnteil: erstellt am 28.05.2025, gültig bis zum 28.05.2035 Endenergiebedarf 221,6 kWh(m²xa), G