Erbpacht vom Staat! Platz für eine große Familie in der Käfersiedlung

Aus Diskretionsgründen und aufgrund des noch nicht geräumten Zustandes der Immobilie verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet. Mit dem Exposé erhalten Sie jedoch detailliertes Bildmaterial der Innenräume. Zusätzlich stellen wir Ihnen nach dem Download des Exposés einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bequem einen umfassenden Eindruck vom Objekt verschaffen und den möglichen Sanierungsumfang besser einschätzen. In ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sinstorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Das 1.433 m² große Grundstück befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt günstige 204,96 Euro und wird von der Staat als Erbbaurechtsgeber erhoben. Für den Erwerb dieses attraktiven Erbbaurechtsobjektes ist ein Eigenkapitalanteil von ca. 50 % des Kaufpreises erforderlich. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück bietet im vorderen Bereich weiteres Bebauungspotenzial, das bislang nicht ausgeschöpft wurde. In welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist und welche Auswirkungen dies auf die Laufzeit des Erbbaurechts sowie auf die Höhe des Erbbauzinses haben könnte, ist individuell zu prüfen und mit dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter besticht. Die Küche ist separat gelegen und bietet ebenso wie das Badezimmer Raum für individuelle Gestaltung. Beide Räume sind renovierungsbedürftig. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann flexibel genutzt werden,

- 1433 m² Erbpacht Grundstück - Weiteres Bebauungspotenzial - Restlaufzeit Erbpacht 25 Jahre - Erbbauzins jährlich 204,96 Euro - Erbbaurechtsgeber Staat - Wohnfläche ca. 173 m² - 2 Badezimmer - 2 Einbauküchen - Vollkeller mit Partyraum - Außenzugang Keller - Garage mit Lagefläche im Dachstuhl + Nebenraum für Gartengeräte - Beheizter Wintergarten + Terrasse mit Südausrichtung - Großzügiger Garten mit Westausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk