Helle Maisonette-Wohnung mit Galerie, Wintergarten und Gartenblick in Niendorf – ab 01.08.2025

Vorab das Wichtigste auf einen Blick: - Ort: Hamburg-Niendorf (ruhig und im Grünen mit guter Anbindung) - Etage: 1. Obergeschoss + offene Galerie - Fläche: 66,75 m² Wohnfläche + 31,40 m² wohnlich nutzbare Galerie = 98,15 m² Gesamtfläche - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung - Verfügbar ab: 01.08.2025 - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Miete: Staffelvereinbarung (alle 2 Jahre) - Besonderheit: Kein separater Keller- oder Dachbodenraum vorhanden Beschreibung der Wohnung: Diese charmante und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus in ruhiger, grüner Lage und wird derzeit renoviert. Der Blick aus dem großzügigen Wohnzimmer und dem Wintergarten fällt direkt in den Gemeinschaftsgarten – ideal zum Sonnen, Lesen oder für ein Picknick. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Umgebung ruhig (kein Verkehrs- oder Flugzeuglärm). Der Grundriss ist ebenso praktisch wie besonders: Vom zentralen Flur aus sind Küche, Badezimmer (mit Wanne) und Schlafzimmer erreichbar. Am Ende des Flurs öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe. Die weiß gestrichenen Holzbalken verleihen dem Raum ein luftiges, gemütliches Ambiente. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur offenen Galerie im ausgebauten Spitzboden – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbybereich. Die Galerie hat eine Fläche von ca. 31 m² bei einer Maximalhöhe von rund 1,75 m und ist offen zum Wohnraum hin gestaltet. Hinweis: Aus Sicherheitsgründen ist die Wohnung daher leider nicht für Familien mit Kleinkindern geeignet – die offene Galerie verfügt über ein offenes Geländer und ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Ausstattung & Zustand: - Ältere, funktionstüchtige Einbauküche (kann gerne übernommen oder ersetzt werden) mit Backofen und Spülmaschine - Wintergarten mit Fensterfront (obere Fenster werden noch erneuert) - Galerie mit neuem Laminatboden (Renovierung erfolgt vor Einzug) - Frisch weiß gestrichene Wände bei Übergabe Das suchen wir: Sie sollten zur

Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Wohnfläche: 66,75 m² + ca. 31,40 m² wohnlich nutzbare Galerie (Spitzboden) - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Galeriegeschoss - Wintergarten mit Fensterfront – Blick in den ruhigen Garten Offene Galerie / Spitzboden: - Über Wendeltreppe erreichbar - Ideal als Arbeitsbereich, zum schlafen, Hobbyraum oder Stauraum - Kein geschlossener Raum (offenes Geländer) - Einbauküche (älter, aber funktionsfähig) – Austausch durch neue Mieter möglich - Badezimmer mit Badewanne - Weiß gestrichene Holzbalken – wohnlicher Charme mit Maisonette-Flair Renovierung vor Einzug: - Wände werden frisch weiß gestrichen - Neuer Laminatboden in der Galerie - Erneuerung der oberen Wintergartenfenster - Teilweise Renovierung des Badezimmers - Teilweise neue Deckenlampen - Keine großen zusätzlichen Abstellflächen (kleiner Gemeinschafts-Keller vorhanden) - Zugang zum Gemeinschaftsgarten – nutzbar zum Entspannen, Sonnen oder Picknick - Doppelt verglaste Fenster, gepflegter Zustand des Hauses (Baujahr 1997)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!