Zentrale 3-Zimmer-Stadtwohnung in Rosenheim – Für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, ihr helles Ambiente und die hervorragende zentrale Lage in Rosenheim. Derzeit wird die Wohnung noch als Büro genutzt – der bestehende Mietvertrag endet zum 31. Dezember 2025, sodass sie anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Dank ihrer ursprünglichen Planung als 4-Zimmer-Wohnung und ihres charmanten Grundrisses eignet sich dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Weitblick. Highlights: •Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung: Mit wenig Aufwand kann ein viertes Zimmer wiederhergestellt werden – ideal für wachsende Familien oder flexible Wohnkonzepte. •Erstklassige Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv ist. •Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. •Helles, offenes Raumgefühl: Dank des großzügigen Schnitts und der cleveren Raumaufteilung wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. •1. Stock: Komfortabel erreichbar, ohne auf einen Aufzug angewiesen zu sein. •Flexible Nutzungsperspektive: Aktuell gewerblich genutzt, ab 2026 frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung. • kein Instandhaltungsstau und niedriges Hausgeld Diese Immobilie vereint urbane Lebensqualität mit langfristigem Wertpotenzial. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – diese Wohnung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich! Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parkett in der ganzen Wohnung. Bad mit Badewanne sowie Einbauküche. 3-fach verglaste Fenster. Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstiges: Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren). DISCLAIMER Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen: - Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. - Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.