Sonne satt & solide vermietet – Dein Investment in München-Laim

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder gemütlichen Zuhause in München-Laim! Diese ca. 41,21 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das urbane Herz begehrt – clever geschnittene Räume, helle Fenster in jedem Zimmer und eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der eigentliche Lebensmittelpunkt? Ganz klar: die helle Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – Essbereich und Balkon bilden gemeinsam den perfekten Ort für entspannte Stunden Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist ein echtes Highlight: Mit moderner Einbauküche (inkl. Dunstabzug, Herd, Ofen, Spülmaschine, Oberschränke) und Zugang zum Westbalkon, wird sie in Kombination mit dem Essbereich zum zentralen Wohlfühlort der Wohnung. Das 2019 komplett erneuerte Bad punktet mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Elektrik sowie der Parkettboden (abgeschliffen & versiegelt) wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Geheizt wird per Gas-Etagenheizung, Warmwasser und Heizung wird separat über die Stadtwerke abgerechnet. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig seit Ende 2019 an eine freundliche Mieterin vermietet (Kaltmiete: 850 € / Monat). Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024: 119 € (davon ca. 75 € umlagefähig), ab 2026 voraussichtlich 135 €. Rücklagenbestand zum 31.12.2024: ca. 98.256 €, jährliche Rücklagenbildung: 8.500 €. Eine rundum solide Immobilie mit attraktiver Lage und gepflegter Substanz. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern! Sie möchten mehr erfahren oder sich selbst ein Bild vor Ort machen? Besichtigungstermine können nach individueller Absprache flexibel vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Wohnfläche: ca. 41,21 m² - 1-Zimmer-Apartment im 3. OG - Westbalkon mit Zugang von der Küche - Separate Küche mit: Einbauküche (Herd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Oberschränke) - Zugang zum Balkon & Platz für Essbereich - Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss - Fenster in allen Räumen - Renoviert 2019: Elektrik komplett erneuert Parkett abgeschliffen & versiegelt Badezimmer vollständig modernisiert - Kellerabteil vorhanden - Energiebedarfsausweis: Klasse F - Aktuell vermietet (Kaltmiete: 850 € / Monat, Mietbeginn Ende 2019) - Wohngeld 2024: 119 €, ab 2026: 135 € - Rücklagenbestand (31.12.2024): ca. 98.256 € - Haus mit 9 Einheiten, neue Hausverwaltung seit 01.01.2025

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