Kiezlage & Altbauflair – 1,5-Zimmer-Projektwohnung mit Sanierungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen barrierefreien Traumapartment im beliebten Sprengelkiez, mitten im Herzen von Berlin-Wedding! Dieses lichtdurchflutete Parterre-Studio bietet Ihnen nicht nur eine zentrale und dennoch ruhige Lage, sondern auch den Komfort, den Sie sich im Alter wünschen – ideal für Rentner, die Wert auf ein schwellenloses, bequemes Zuhause legen. Die großzügig geschnittenen Räume sind barrierefrei zugänglich und ermöglichen Ihnen ein selbstbestimmtes und entspanntes Wohnen bis ins hohe Alter. Das Apartment wird als Sanierungsprojekt angeboten: Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Egal ob Sie altersgerechte Anpassungen oder eine komplette Neugestaltung wünschen – das Potenzial dieser Immobilie ist enorm. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt. Das sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sowie für eine gute Energiebilanz. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl: Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine solide Rendite. Dank der begehrten Lage im lebendigen Sprengelkiez profitieren Sie von einer nachhaltigen Wertentwicklung und hoher Vermietbarkeit. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung für den Eigenbedarf möglich. Das gepflegte Gebäude überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst ist ruhig zum grünen Hinterhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal ist. Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten Altbauapartment im beliebten Sprengelkiez! Diese charmant gelegene Altbauwohnung bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über eine exzellente Substanz und wartet darauf, nach Ihren Wünschen kernsaniert zu werden. Ideal für eine Einzelperson oder ein junges Paar, das sich in einem charmanten Altbau verwirklichen möchte. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m², aufgeteilt in ein Tageslichtdurchflutetes Badezimmer, eine Küche und ein Wohn & Esszimmer und eine momentane Schlafzimmernische mit einer Deckenhöhe von 2,85 Metern. Die originalbelassenen Massivholz-Türen im typischen Altbau-Stil können nach der Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine übersichtliche Raumaufteilung aus. Der helle und geräumige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind zum Grünen Hinterhof ausgerichtet, was für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich die Toilette, was eine funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Substanz, die der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die ordentliche Eigentümerschaft sorgt für ein gepflegtes Umfeld. Die vermietete Wohnung ermöglicht einen schnellen Einzug nach der Sanierung und richtet sich an Kapitalanleger, Familien und Singles. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem Schlafzimmer zum grünen Hinterhof in einem lebendigen Kiez zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.