4-Zi.-Wohnung mit DG-Ausbau, 2 Stellplätzen & Top-Lage Neckargemünd

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Neckargemünd bietet Ihnen nicht nur vier klassisch geschnittene Zimmer mit beispielsweise Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Essbereich – sondern darüber hinaus ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen - dieses gibt zusätzlichen Wohnwert, der das Raumgefühl erweitert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum, natürliche Materialien wie Kork und Holz sowie zahlreiche liebevolle Details, die man selten findet – und die im Alltag den feinen Unterschied machen. Willkommen im neuen Zuhause in zentraler Lage von Neckargemünd Der Zugang erfolgt über den seitlichen Eingang. Die moderne Haustür wurde 2019 erneuert und öffnet sich zu einem hellen, großen Treppenhaus. Linkerhand führt eine Tür direkt in den zur Wohnung gehörenden ca. 16 m² großen Kellerraum, der sich mit Licht, Stromanschluss und Fenstern nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Trainings- oder Hobbyraum eignet. Im zweiten Obergeschoss betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Direkt vor der Wohnungstür befinden sich zwei Garderobenbereiche für Jacken, Mäntel und Schuhe. Die große Hauptetage ist mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht in allen Räumen. Rechterhand des Eingangs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Ethanol-Kamin der Marke Harko (2018). Zwei massive Holzregale können ggf. übernommen werden. Angrenzend liegt ein Raum, den wir als Esszimmer genutzt haben – dieser bietet aber auch genug Fläche, um als zusätzliches Schlafzimmer zu fungieren. Darauffolgend befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für mehrere Schränke und Kommoden sowie gegenüberliegend ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Intelligente Einbauten unter dem Fenster schaffen hier zusätzlichen Stauraum, ohne Platz zu nehmen. Ein kleiner Nebenraum – bislang als

Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ihre Vorteile auf einen Blick - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Speicher und erweitertem Platzangebot (ca. 117 m²) - Pflegeleichter Korkboden auf der Hauptetage, Laminat im ausgebauten Speicher - Zwei private Stellplätze im geschützten Innenhof - Abschließbares Fahrradhaus mit Platz für bis zu drei Räder - Alle Fenster mit verstärkten, herausnehmbaren Insektenschutzgittern (Rahmen) und hochwertigen Plissees ausgestattet, vom ortsansässigen Fachbetrieb. - Stilvoller Ethanol-Kamin der Marke Harko (2018) im Wohnzimmer - Tageslichtbad (zwei Fenster) mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner - Küche mit Spülmaschine, Herd, Kühlschrank und Essplatz für drei bis vier Personen - Zusätzliche Abstellkammer mit eigenem Stromanschluss - Modernisierter Zustand: Elektrik inkl. FI-Schalter im Mai 2025 überprüft - Neue energieeffiziente Gas-Etagenheizung (Vitodens 200-W, installiert 09/2023 - App steuerbar) kombiniert mit einem Vitocell 100-W Warmwasserspeicher (120 Liter) - Internet derzeit bis zu 1000 Mbit/s Vodafone-Leitung möglich, Glasfaseranschluss vorbereitet - Haustiere erlaubt – bei pfleglichem Umgang (wir wohnen hier selbst mit einer Hauskatze) - Nichtraucherwohnung - Helle Räume mit wohnlicher Atmosphäre und liebevollen Details - Eigener ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster und Strom - Ruhige, zentrale Lage: 3 Min. zur Bushaltestelle, 5 Min. zum Bahnhof, 7 Min. in die Altstadt - Supermärkte, Discounter, Bäcker und Wochenmarkt bequem zu Fuß erreichbar

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach Rücksprache willkommen – wir leben aktuell selbst mit einer Hauskatze und freuen uns über Mieter:innen, die ebenso achtsam mit dem Zuhause umgehen wie wir. Die Wohnung ist ab dem 15.09.2025 bezugsfrei und wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, vermietet für 1450 Euro/ Monat (kalt). Aus Gründen der Privatsphäre und da die Wohnung aktuell noch von uns bewohnt wird, haben wir bewusst auf Innenraumfotos verzichtet. Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck – und zeigt, was diese Wohnung auf zwei Ebenen so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Von einer Kontaktaufnahme durch Makler bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!