Besonderes Wohnjuwel, mit vielseitigem Nutzungspotenzial, in Wörth an der Donau,Landkreis Regensburg

Wörth an der Donau ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 4.800 Einwohnern im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. Die Stadt vereint die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Großstadt Regensburg (ca. 25 km westlich) und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg. Ein Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Regensburg oder Straubing; größere Bahnverbindungen sind über den Hauptbahnhof Regensburg bequem nutzbar. Der Flughafen München ist in etwa 75 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot. Für weiterführende Ansprüche stehen in der nahen Umgebung Regensburg, Straubing oder Cham zahlreiche Einkaufszentren, Fachmärkte und Spezialgeschäfte zur Verfügung. Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar Die