


Online seit: 10.07.2025
Besonderes Wohnjuwel, mit vielseitigem Nutzungspotenzial, in Wörth an der Donau,Landkreis Regensburg
93086 Wörth an der DonauAusstattung & Merkmale
Eckdaten
Käufercourtage: | 3,57% |
Angaben zur Provision: | Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br> |
Beschreibung
Ausstattung
Grundriss

Lage
Wörth an der Donau ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 4.800 Einwohnern im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. Die Stadt vereint die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Großstadt Regensburg (ca. 25 km westlich) und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg. Ein Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Regensburg oder Straubing; größere Bahnverbindungen sind über den Hauptbahnhof Regensburg bequem nutzbar. Der Flughafen München ist in etwa 75 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot. Für weiterführende Ansprüche stehen in der nahen Umgebung Regensburg, Straubing oder Cham zahlreiche Einkaufszentren, Fachmärkte und Spezialgeschäfte zur Verfügung. Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar Die
Sonstiges

Aurentum GmbH
Herr Alexander Schmidgal
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Exposé-ID: 29182614 | Referenz-ID: Objekt - 734
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