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    Online seit: 10.07.2025

    Besonderes Wohnjuwel, mit vielseitigem Nutzungspotenzial, in Wörth an der Donau,Landkreis Regensburg

    93086 Wörth an der Donau
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    401 m²
    Wohnfläche
    931 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93086 Wörth an der Donau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses, im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 931 m². Derzeit wird das Haus von einer Familie als Dreifamilienhaus genutzt. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrt zum unteren, geschotterten Parkplatz, auf dem sich weitere Carports befinden. Von hier aus besteht ein separater Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal als Büro oder Praxis für Selbstständige oder Gewerbetreibende genutzt werden kann. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Zusammenführung der zwei aktuell geteilten Maisonettewohnungen im Obergeschoss ist unkompliziert möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Wohnung, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2021), Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Außenkamin und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im oberen Bereich des Hauses wurden zwei separate Maisonettewohnungen geschaffen, von denen eine im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Beide Wohnungen verfügen über helle und großzügige Räume. Ein Balkon mit herrlicher Aussicht ist ebenso vorhanden. Eine Zusammenführung dieser Einheiten ist baulich einfach umsetzbar – optimal für Familien mit Platzbedarf oder zur Nutzung durch mehrere Generationen. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Nutz- und Stauraum, sowie die erwähnte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder zur geschäftlichen Nutzung. Die Immobilie ist

    Ausstattung

    * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen &- oder möglichem Büro * Massivbauweise * Baujahr: 1985 * Wohnfläche: 401,47 m² * Grundstücksfläche: 931 m² * Voll unterkellert (betoniert) * großzügige Hofeinfahrt * Hofeinfahrt augekoffert, mit Mineralbeton aufgeschüttet, verdichtet und gepflastert * Gartenhaus mit Strom und Starkstrom * Freisitzterrasse mit Whirlpool * 4 Carportstellplätze * Einzelgarage mit Grube und elektrischem Tor * Zweite Zufahrt zum großzügigen, geschotterten Parkplatz * großzügiger geschotterter Parkplatz, geeignet auch für 4-Achser * PV-Anlage aus 2020 mit 19,8 kWpic * PV Speicher von BYD mit 10 kW * Sunny Tripower - Wechselrichter * Wallbox, bis 11 KW * Einspeisevergütung ca. 100 Euro mtl. (Elektroauto, Eigenstrom abgezogen) * Abschlag Strom ca. 150 Euro * Grundsteuer pro Quartal: 128,48 Euro * Ölverbrauch pro Jahr ca. 3.000 Liter * Böden: Fliesen, Laminat, Parkett * Fenster mit Fensterläden * Erdgeschosswohnung: - Gäste-WC - Großzügiger Flur - Wohnzimmer mit Essbereich - Wohnküche - Neuwertiger Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Miele, Liebherr) aus 2021 inkl. Osmoseanlage - Kinderzimmer - weitläufiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC - Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und Garten (Süd-Ost Ausrichtung) - Kachelofen im Wohnzimmer mit Luftschächten zur Beheizung weiterer Zimmer - Außenkamin auf dem Balkon * Wohnung im 1. OG - Maisonette: - Elektroleitungen komplett erneuert ca. 2002 - Offene Wohn- und Essküche - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - hohe, offene Decke - Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Wassergeführter Grundofen (mit Zuheizung für Warmwasser) - Grundofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer - SAT und LAN Dosen - Roto Kunststoff-Dachfenster aus 2001 - Küche mit Abstellraum - Kinderzimmer mit Dachfenstern inkl. Verschattung - Schlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer / Büro - Tageslichtbad mit echtem Marmor, ebenerdige Dusche, mit Anschluss für Waschmaschine und

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

    Lage

    Wörth an der Donau ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 4.800 Einwohnern im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. Die Stadt vereint die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Großstadt Regensburg (ca. 25 km westlich) und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg. Ein Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Regensburg oder Straubing; größere Bahnverbindungen sind über den Hauptbahnhof Regensburg bequem nutzbar. Der Flughafen München ist in etwa 75 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot. Für weiterführende Ansprüche stehen in der nahen Umgebung Regensburg, Straubing oder Cham zahlreiche Einkaufszentren, Fachmärkte und Spezialgeschäfte zur Verfügung. Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar Die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 29182614  |  Referenz-ID: Objekt - 734


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