Ein Kleinod in Rysum Idyllisches EFH mit Wintergarten und PKW-Stellplatz

Wer nach Rysum kommt, sucht das Besondere! Dieses finden Sie bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in schöner Warftenlage des beliebten Rundwarftendorfes. Häufig muss man sich bei einer Immobilie zwischen Atmosphäre und Wohnkomfort entscheiden. Dieses Einfamilienhaus vereint jedoch beides unter einem Dach. Das charismatische Haus wurde 1890 erbaut, wurde jedoch 1982 kernsaniert und danach liebevoll in Stand gehalten. U.a. wurde 2018 ein hochwertiger Wintergarten (beschattbar) mit Schiebeelementen ergänzt. Im Innern des Hauses punkten hier Ständerwerk, massive Holzkassettentüren, urige Gemütlichkeit und eine pragmatische Raumaufteilung. Trotz Warftenlage ist auch ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie verzaubern! Rundgang durchs Haus. Sie betreten das Haus durch den Wintergarten. Ein geräumiger Flur begrüßt Sie. Am Boden sind Fliesen verlegt. Linker Hand gelangen Sie durch eine massive Holzschiebetür in die große Wohnküche. Sie ist das Herzstück des Hauses, in Küchenbereich und Wohnbereich unterteilt und bemisst in Summe rund 26 m². Der gemütliche Aufenthaltsbereich ist am Boden hell gefliest und an der Decke weiß vertäfelt. Eine Einbauküche im Landhausstil ist hier verbaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Wintergarten, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Richtung Wohnbereich ist die Küche geöffnet. Ein neuer Ofen könnte hier wunderbare Wärme verströmen. Am Boden ist in diesem Bereich Laminat verlegt. Ein Metallfenster mit Sprossen gibt hier den Blick in den Flur frei - ein liebevolles Detail. Falls ein zusätzliches Schlafzimmer im EG gewünscht wird, wäre es aber auch möglich, hier die Wand wieder zu schließen, wie im Grundriss beschrieben. Neben der Wohnküche ist das erste Tageslicht-Bad untergebracht. Es ist maritim in Blau-Weiß gehalten und mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für frische Luft. Angrenzend an das Bad ist die große

EG: Flur Wohnküche mit Zugang Wintergarten Badezimmer mit Badewanne Wohn-/Esszimmer Zugang Keller OG: Flur 3 Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer mit Dusche Keller: gefliest Stellplatz Waschmaschine und Trockner/Heizung, Hebeanlage für Waschwasser Waschmaschine Außen: Wintergarten Terrasse Schuppen PKW-Stellplatz Modernisierungen: 1982: Kernsanierung des gesamten Hauses inkl. Dach und Dämmung Dach, Elektrik, Rohre etc. 2010: Therme 2018: Wintergarten inkl. Genehmigung 2022: Anstrich Fassade 2024: Fenster und Tür in der Küche, Haustür 2025: Regenrinne inkl. Abfluss Einfassung Schornstein + Schwalbe Duschtür E-Geräte Küche: Wichtig für Sie zu wissen: Das Haus wird mit Inventar angeboten. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus unterliegt dem Ensemble-Schutz. Es gibt eine Überbauung des Nachbarn (grenzt an Küche). Der Ofen durfte nur bis 12/2024 befeuert werden. Ein Rohr für die Entwässerung läuft über das Grundstück des Nachbarn. Ein Balkon ist im OG vorhanden, hier fehlt jedoch die Umrandung/Geländer. Der ursprüngliche Schuppen wurde abgerissen und durch einen kleineren ersetzt. Die Veluxfenster sind alle mit Verdunklungs- und Sonnenrollos ausgestattet. Internet: DSL 16.000 Telekom TV über SAT

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 330,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der