Maisonettewohnung mit großer Südwest-Terrasse in exklusiver Lage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – dem traditionsreichen und grünen Dahlem – präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die großzügige Wohnfläche von ca. 152m², die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Bestlage. Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: Helle Räume, klassische Eleganz und ein offenes Raumgefühl prägen das gesamte Wohnkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen ist lichtdurchflutet und einladend – ein Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden und genussvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Gestaltung bieten, sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Ein architektonisches Highlight ist das über eine elegante, helle Massivsteintreppe mit Acrylaufgang erreichbare Studio im oberen Bereich – ein vielseitig nutzbarer Raum mit besonderem Flair. Ob als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die im Jahr 1983 erbaute Immobilie befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und liegt eingebettet in eine weitläufige, liebevoll gestaltete Gartenanlage. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten nicht nur komfortables Parken, sondern unterstreichen auch den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Die Tiefgarage ist insgesamt sehr geräumig angelegt und ermöglicht auch perspektivisch die Nachrüstung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen, abgeschlossenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und

Exklusive Ausstattung im Überblick - Stilvolle Einbauküche – gut ausgestattet und elegant integriert - Hochwertige Einbaumöbel – maßgefertigt für ein harmonisches Wohnambiente - Marmorveredelung – luxuriöses Gästebad & Marmorhauptbad mit erlesenem Design - Großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet mit Wohlfühlcharakter und Zugang zu der ca. 52 m² großen Terrasse - Ruhiges Schlafzimmer – Rückzugsort für erholsame Nächte - Studio im Dachgeschoss – einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne - Praktische Garderobe im Eingangsbereich – funktional und passend eingebaut - Einbauleuchten – perfekt abgestimmtes Lichtkonzept in allen Räumen - Frisch sanierte Terrasse nach Südwesten ausgerichtet - Zwei Tiefgaragenplätze – komfortabel & sicher parken - Großer Keller – zusätzlicher Stauraum für individuelle Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales