Leben & Arbeiten an einem Ort – Stilvoller Altbau mit Remise

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 3,14 m Deckenhöhe befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie original erhaltene Stuckverzierungen. Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert. Eine hochwertige, gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Heizung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Zur Wohnung gehören drei separate Kellerräume – einer davon ist derzeit vermietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Innenhof gelegene Remise, die ebenfalls zum Kaufumfang gehört. Sie ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Gasheizung. Das Erdgeschoss mit ca. 42 m² Fläche ist aktuell als Praxis vermietet. Das Obergeschoss (ca. 40 m² Fläche, teilweise Deckenhöhe unter 2 m) wird weiterhin von den derzeitigen Nutzern als Büroraum genutzt – voraussichtlich noch für mindestens ein weiteres Jahr. Die Kosten für die Remise sind unabhängig von der Wohnung und werden derzeit vollständig von den Mietern getragen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Remise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist ideal für Selbstständige, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohnung: - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 3,14 m Deckenhöhe - zwei Loggien - Schlafzimmer mit Ankleide - Original Stuckverzierungen - Fenster ca. 2015 erneuert, mit Rollläden - gepflegte Einbauküche - Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - 3 Kellerräume (einer aktuell vermietet) Remise: - zweigeschossig, vollständig unterkellert - EG ca. 42 m² Fläche, vermietet als Praxis - OG ca. 40 m² Fläche, z. Z. Büro - eigene Gasheizung - BeKo der Remise werden derzeit von Mietern getragen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 234.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.