Großzügig wohnen auf drei Ebenen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt & Stüberl

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373320/ In einer ruhigen Wohnlage von Dorfen steht dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit solider Bausubstanz und großzügigem Raumangebot verbindet. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde es 2001 vollständig neu errichtet – lediglich die Grundmauern blieben erhalten. Der Wiederaufbau umfasste neue Leitungen, Estrich, Ausbau und Aufstockung, sodass Sie hier ein weitgehend neuwertiges Wohnhaus erwarten, das seither immer wieder instandgesetzt und modernisiert wurde. Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit sieben Zimmern viel Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Mittelpunkt des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Raumhohe Schreinertüren, maßgefertigte Einbauschränke und Natursteinböden im Erdgeschoss und allen Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch an Ausstattung und Verarbeitung. Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Pool, der über eine Solarheizung betrieben wird. Eine neue Poolpumpe samt Sandfilter wurde 2024 installiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten oder gesellige Abende. Insgesamt drei Bäder, verteilt auf die verschiedenen Etagen, sorgen für Alltagstauglichkeit im Familienbetrieb. In den oberen Geschossen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Neben Schlafzimmern, Kinder- oder Gästezimmern stehen Ihnen auch ein Büro mit Vorraum, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und gemütlichen Stüberl – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder private Feiern. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gaszentralheizung, die

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche mit Theke und Granit-Arbeitsplatte - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - Granit- bzw. Natursteinböden im EG und allen Bädern - Parkettböden in den oberen Geschossen - Raumhohe Schreinertüren - Schreiner-Einbauschränke und Garderobe im Flur - große Sonnenterrasse - Außenpool mit Solarheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertiges Zinkdach - Doppelgarage - angrenzende Werkstatt - separates „Stüberl“ für Feste oder Hobbys - Hauswirtschaftsraum - Speisekammer - Ankleide - Büro mit Vorraum - Dachboden mit Stauraum (ca. 8 m²) - nicht unterkellert, außer ein kleiner Technikraum - 1955: Ursprüngliches Baujahr des Hauses - 2000–2001: Abriss bis auf die Grundmauern und kompletter Wiederaufbau inkl. neuer Leitungen, Estrich, Ausbau und Aufstockung - 2010: Fassadenanstrich erneuert - 2011: Trockenbau und Anstrich im Dachgeschoss - 2019: Austausch der Gaszentralheizung - Herbst 2022: Neuer Wandanstrich im Wohnbereich, Flur und Bad im Erdgeschoss - Frühjahr 2024: Neuer Wandanstrich im Flur des Obergeschosses - Erneuerung der Wand-WCs in allen Bädern - Neue Poolpumpe und Sandfilter installiert 2025: Austausch der Garagenfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!