++ GROSSZÜGIG WOHNEN IM HERZEN VON VELDEN ++ VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++

Im Herzen von Velden bietet sich für Sie eine tolle Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Das Erdgeschoss wären ideale Ausstellungs- oder Verkaufsräume. Auch große Familien finden hier ein großzügiges Zuhause. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 140 m². Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Arztbesuche und Einkäufe für den täglichen Bedarf fußläufig zu erledigen. Aufgrund der Geräumigkeit und Anzahl der Schlafräume bietet sich Firmen die Möglichkeit, den Mitarbeitern eine angenehme und zentrale Unterkunft zu gewährleisten. Ihr künftiges Domizil bietet ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche. Zwei Räume im ausbaufähigen Speicher (nicht heizbar) wurden bisher wohnlich genutzt. Der Speicher könnte als tolles Atelier ausgebaut werden. Die Raumaufteilung ist hervorragend: Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafraum, Bad, Diele und Heizungsraum. Obergeschoss: Hier befinden sich 5 Schlafräume, ein Duschbad, Diele und ein Balkon. Im Jahr 2012 wurde eine effiziente und umweltfreundliche Gasheizung eingebaut und die Fenster an der Nordseite erneuert (Kunststofffenster). Sämtliche Räume wurden nach Beendigung des Mietverhältnisses im Herbst 2024 geweißelt und renoviert. Die südlichen (Holz-)Fenster wurden geschliffen und neu gestrichen. Ein sofortiger Bezug ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten ist daher möglich. Genießen Sie den Komfort der zentralen - aber dennoch ruhigen - Lage. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit. Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular. (Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Dieses Angebot mit guter Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für künftige Nutzung. Bei dieser Anzahl von Zimmern haben auch große Familien die Möglichkeit, sich wohnlich auszubreiten. Aufgrund der zentralen Lage im Ortskern ist eine Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnen möglich. Errichtet wurde das Gebäude vermutlich im Jahr 1900. Es erfolgten mehrere Sanierungen. Im Jahr 2012 wurde die bisherige zentrale Ölversorgung entfernt und eine umweltfreundliche BUDERUS Gasheizung eingebaut. Zudem wurden die Fenster an der Nordseite erneuert. Der Speicher hat eine sehr gute Raumhöhe. Versorgungsleitungen für Strom und Gas sind vorhanden. Das vereinfacht den Ausbau für weiteren Wohnraum. Ein tolles Atelier könnte hier entstehen. Zwei Zimmer im Speicher (nicht heizbar) sind südlich gerichtet und wurden bislang wohnlich genutzt. Für zusätzliche Ofen- oder Pelletheizung sind zwei Kamine vorhanden. Genießen Sie die angenehme Zusatzwärme. Für gemütliche Treffen mit Familie oder Freunden eignet sich die geräumige Wohnküche bestens. Die Einrichtung ist ca. 7 Jahre alt und kann kostenfrei übernommen werden. Im Erdgeschoss wurden die Zimmerdecken größtenteils abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Zwei Bäder - in zeitlosem Design - sind selbstverständlich. Im Bad EG sind Dusche und Badewanne separat. Das Gebäude ist ca. zu 50% unterkellert. Die UG Räume sind nur von außen zugänglich. Der Markt Velden ist bekannt für hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Die ehemalige Bahnstrecke von Velden nach Dorfen wurde im Jahr 1995 stillgelegt und hat sich seither zu einem der schönsten Radwege Bayerns entwickelt. Die Lage am Schnittpunkt der Landkreise Landshut, Erding und Mühldorf a.Inn ist sehr günstig. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser charmanten Gemeinde. Inzwischen hat sich der Markt zu einer "Perle des Vilstals" entwickelt. Wir freuen

Kurzfristiger Bezug möglich Kein Denkmalschutz Das Haus wurde nach Auszug der Mieter renoviert und geweißelt Neue Gasheizung und Fenster Nordseite vom Jahr 2012