Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage von Kempten mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in absolut erstklassiger Lage im Herzen von Kempten – nur wenige Schritte vom beliebten Forum Allgäu entfernt – auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Das in den 1960er Jahren erweiterte Gebäude bietet nicht nur eine solide bauliche Substanz, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Derzeit sind sechs der zehn Wohnungen vermietet. Drei Einheiten stehen sofort zur Neuvermietung bereit, eine weitere Wohnung kann nach Sanierung ebenfalls wieder vermietet werden. Zu beachten ist, dass drei dieser Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen und die Mieten entsprechend niedrig sind – teilweise inklusive Nebenkosten. Hier bietet sich langfristig Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel oder nach Sanierungsmaßnahmen. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK, basierend auf den sechs vermieteten Einheiten = ca. 39.144 € p.a. (*) Fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK bei Vollvermietung ca. 84.000 p.a. (**) – (nur bei Leerstand / Unterschied Soll/Istmiete). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 4 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die Teilungserklärung wurde mittlerweile erstellt, sodass eine rechtlich gesicherte Aufteilung der Einheiten vorliegt. Das Objekt umfasst zehn identische Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse – jeweils zwei Wohnungen pro Etage mit ca. 94,63 m² bzw. 98,76 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, was eine