VR IMMO: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick in Neuenrade.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage von Neuenrade und bietet einen traumhaften Panoramablick über die Stadt. Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Keller sowie eine ebenfalls massive Garage. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Projekt mit Aussicht suchen. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 122,02 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

* Baujahr: ca. 1977 | Ausbau Dachgeschoss in ca. 1980 | Ausbau Einliegerwohnung in ca. 1997 * Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse * Boden: Teppich und Fliesen * Dach: aus dem Ursprungsbaujahr | Dach gedämmt mit ca. 10 cm Glaswolle * Elektroleitungen: aus dem Ursprungsbaujahr | 2 sep. Stromzähler * Energieausweis: vorhanden * Fenster: tlw. Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1997| tlw. Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 1977 | Dachfenster erneuert in ca. 2015 * Frei: ab 01.09.2025 * Glasfaseranschluss nicht vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 301,00 m² * Heizkörper: aus Ursprungsbaujahr * Heizung: Buderus Ölzentralheizung aus ca. 1997 | Brenner aus ca. 1995 | Kaminofen im Wohnzimmer | Öltanks 3x 1.000 l * voll unterkellert | tlw. Einliegerwohnung * Massivbauweise Kellergeschoss | Clift-Fertigbau ab Erdgeschoss * Stellplatz/ Garage: 1 Garage & 1 Stellplatz * Warmwasser: über Heizung * Wasserleitungen: aus Ursprungsbaujahr * Wohnfläche: ca. 122,02 m² * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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