Großzügiger Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen und Nutzflächen zu verkaufen!

Wir dürfen Ihnen ein ganz besonderes und großzügiges Anwesen vorstellen. Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Wirtschaft, die aktuell leer steht und einer Spielhalle (inkl. Konzession), sowie vielen Hallen, bzw. Nebengebäuden, auf einem großzügigen Grundstück, mit 1.204 m² Grundstücksfläche. Es gibt einmalige Objekte, dieses ist eines davon. Insgesamt zwei Hausnummern darf der künftige Eigentümer sein Eigen nennen. Das Wohnhaus besteht aus drei Etagen + Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Wirtschaft (brauereifrei), die aktuell nicht betrieben wird. Diese bietet Platz für ca. 100 Besucher und ist, bis auf die Küche, komplett ausgestattet und funktionsfähig. Auf den ca. 150 m² findet sich ein Kühlraum, zwei WC-Anlagen, Küche, Zapfanlage, usw.. Es besteht auch die Möglichkeit zum Betreiben eines Wintergartens. Im Obergeschoss wurde eine sehr gepflegte und moderne Wohnung ausgebaut, welche aktuell durch die Eigentümer bewohnt wird. Hier finden sich auf ca. 220 m² zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und WC, sowie ein großzügiger Wohn- und Essraum und eine sep. Wohnküche. Zwei weitere Gästezimmer, alternativ Büros, sind ebenso vorhanden. Die komplette Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlicher Wohnraum wurde mit dem in 2023 angebauten Wintergarten geschaffen. Weiteres Potential bietet das dritte Obergeschoss mit 220 m² Fläche. Hier ist Platz für weiteren zu schaffenden Wohnraum möglich. Angrenzend an das Haus mit Zugangsmöglichkeit, ist die aktuell verpachtete Spielhalle mit Konzession. Das Objekt ist seit 2012 verpachtet. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden und bietet auf zwei Ebene, mit ca. 150 m², mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen verschiedene Nebengebäude, sowie Garagen zur Verfügung. Eine separate Zufahrt ist möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessantes Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

* Wohn- und Geschäftshaus * Baujahr: ca. 1909 * Wohnfläche: ca. 220 m² (ausgebaut) * Wohnfläche: ca. 220 m² (ausbaufähig) * Nutzfläche Wirtschaft: ca. 150 m² * Nutzfläche Spielhalle: ca. 150 m² * Grundstücksfläche: 1.204 m² * Wohnung im 1. OG: - komplett saniert - Böden: Laminat, - Fenster mit Fliegengittern - Fensterbänke, Marmor - Isolierte Holzfenster - Heizkörper erneuert - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Südausrichtung - Wohnküche mit Markenelektrogerätenb, Bosch, Siemens, (Landhausküche) - Esszimmer mit Kachelofen, neuwertiger Einsatz aus 2023 (mit Keramikzügen) - Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Durchgang ins Esszimmer - Wohnzimmer mit Erker - Wohnzimmer mit Kachelofen - Wasserleitungen Lokal aus ca. 1995 - Heizungsrohre aus ca. 2015 - Elektroleitungen aus ca. 2013 - Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wintergarten mit Zugang zum Balkon mit Süd, Ost - Ausrichtung - Wintergarten, ca. 26 cm isoliert, aus 2023, mit Kunststofffenstern - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Geberit WC, ca. 1,5 Jahre alt - Badmöbel im Kaufpreis inklusive - Treppenhaus mit schöner Holztreppe - separates Gästezimmer, mit möglicher Verbindung in die Spielhalle - sep. Büro mit Waschbecken * 2. Obergeschoss: - 2013 Lattung und Dachziegel erneuert - neue Dachrinnen, Kamineinfassungen und Verkleidung der Ortgänge - komplett ausbaufähig - Wasser, Abwasser & Elektrik & Heizung vorbereitet - Decke gedämmt - mit Balkon * Keller: - teilunterkellert - Viessmann Ölheizung aus 1991 - Sep. Zähler für die einzelnen Objekte * Wirtschaft: - Tresen - Kühlzüge für Getränke - Zapfanlage - Bestuhlung - separater Zugang - Nebenzimmer - Bestuhlung für ca. 100 Gäste - Zwei WC-Anlagen - Wintergarten + Biergarten mit sep. WC - Kühlung - Magazin - Küche * Spielhalle: - Konzession vorhanden - Tresen - ohne Zubehör (Automaten) - Abstellraum - 1. OG mit Billardzimmer und Zugang zu den Büros - verpachtet * Nebengebäude: - Garagen mit

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.