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    Online seit: 11.07.2025

    Moderne 3-Zi.-Wohnung aus den 90ern – Hell & einladend

    70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
    279.156 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 279.156 €
    Hausgeld: 200 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² und besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung sowie ihr gemütliches Ambiente. Sie bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet genügend Platz für kreative Kochabende und punktet mit ihrer praktischen Gestaltung. Das helle und geräumige Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum, der für mehr Ordnung und Platz sorgt. Für noch mehr Komfort stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Waschraum im Keller zur Verfügung – eine praktische Ergänzung, die den Alltag erleichtert. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1996 beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz,

    Ausstattung

    * 1 Einbauküche * teilweise elektrische Rollläden * privater Dachboden * Laminatboden * 1 Trockenraum * 1 Waschraum * 1 Kellerraum * Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter * zweifach verglaste Kunststofffenster (1995) * Gas-Zentralheizung aus 1996

    Grundriss

    Grundriss_aktuell

    Lage

    Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle "Bad Cannstatt" sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht. Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

    Logo Frau Anna-Lena Keller

    Giese Immobilien GmbH

    Frau Anna-Lena Keller

    Impressum

    Exposé-ID: 29185747  |  Referenz-ID: 545_14


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