Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Gartengrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Das Objekt befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² - zuzüglich eines Wintergartens mit ca. 18 m², die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Durch die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnetage im Hochparterre und über die Treppe in das Obergeschoss. Der untere Wohnbereich des Hauses bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich mit Balkon und eine Essecke, die über die Küche führend an einen Wintergarten angrenzt und der viel Licht und Wärme hereinlässt. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses Stockwerk lässt sich auch als separate Wohneinheit nutzen, was besonders für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus von Vorteil ist. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, das durch einen extra Küchenraum ergänzt wird. Ein Abstellraum bietet hier zudem nützlichen Stauraum. Der großzügige Keller rundet das Raumangebot ab und bietet ergänzende Abstellflächen. Er kann flexibel in Teilen (ca. 41 m² verteilt auf 2 Räume) als Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden. Somit eröffnet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Die gepflegte Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas. Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen, jedoch ist das Objekt insgesamt gut gepflegt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Chance, individuelle Anpassungen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits

* Baujahr 1978 * Massivbauweise * Öl-Zentralheizung (Umrüstung auf Gas möglich, Anschluss liegt am Haus) * Highspeed Glasfaser Internet verfügbar * 2-fach Holz Isolierglasfenster * 2x Einbauküche * Balkone mit Südausrichtung * Wintergarten mit Westausrichtung * Doppelgarage vorhanden * Haus bezugsfrei ab sofort Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich