Traumwohnung Maisonette mit 4 Zimmern in beliebter Lage Leipzig / Reudnitz-Thonberg

***Um die Privatsphäre der Mieter zu achten haben wir die Innenbilder mit KI erzeugt. Es handelt sich um eine tatsächliche Wohnung die den Bildern sehr nahe kommt.*** Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung zum Kauf in der begehrten Lage Leipzig / Reudnitz-Thonberg. Diese stilvolle Immobilie, erbaut im Jahr 1890, besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m². Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zusätzlich bietet die charmante Dachloggia weitere Möglichkeiten für Wohlfühlmomente über den Dächern von Leipzig. Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erwartet Sie in einer der lebendigsten und attraktivsten Gegenden Leipzigs. Ein Zuhause, das die perfekte Mischung aus Stadtleben und Ruhe bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, verteilt über zwei Ebenen - Historisches Baujahr 1890 – 2016 umfassend und vollständig kernsaniert - Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung komplett neu aufgebaut – inklusive neu eingezogenem Boden - 4. Obergeschoss – untere Ebene (ca. 78 m² Wohnfläche): - Zentraler Flur als einladender Eingangsbereich - Großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden - Offene, geräumige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - Praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene - Funktionales Arbeitszimmer – perfekt fürs Homeoffice oder als Gästezimmer - Modernes Duschbad auf der Hauptebene - Dachgeschoss – obere Ebene (ca. 44 m² Wohnfläche): - Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer - Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne - Weitläufige Dachloggia mit schönem Ausblick - Komplett neuer Dachaufbau mit neu eingezogenem Boden – 2016 im Rahmen der Totalsanierung Weitere Ausstattungsmerkmale: - Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Bequemer Zugang über einen Fahrstuhl für maximalen Komfort - vermietet seit 2017 - Kaltmiete: 1007,33,-€ - letzte Mieterhöhung 2022 - mon. Hausgeld: ca. 467,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 390,-€ -> Stand WP'25 - Gesamt IHR: 26.246,-€ -> Stand HGA'24

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