Einzigartiges Domizil: Exklusive Villa mit drei Wohneinheiten

Hier bieten wir eine der schönsten Stadtvillen Emsteks in gefragter Zentrumlage an. Die Immobilie gehört zu den Kulturdenkmalen Emsteks und ist als Baudenkmal zu bezeichnen. Die besonderen Abschreibungsvorteile können genutzt werden. Die im Jahr 1898 erbaute Stadtresidenz ist grundsätzlich in einem guten Zustand und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Seit ca. 30 Jahren bewohnen wir das Haus selber. Ein Personenaufzug ist auch vorhanden. Für Familien, mehrere Generationen oder auch Berufsgruppen wie Ärzt:innen, Heilpraktiker:innen, Krankengymnast:innen, Rechtsanwält:innen, Notar:innen und Patentanwält:innen bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. In bester Südlage kann die Terrasse am warmen Tagen mit dem weitläufigen Garten genutzt werden. Zu dem Objekt gehören auch 6 Garagen. Im Bebauungsplan Nr. 137 der Gemeinde Emstek ist im Bereich der Garagen ein Baufenster vorgesehen wo evtl. Wohnbebauung möglich ist.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Heizung System: Ein Solvis Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie auf dem Dach. Renovierungen wurden in den letzten 20 Jahren regelmäßig durchgeführt. In den drei vorderen Zimmern, der Küche und beide Badezimmer ist eine Fußbodenerwärmung nachgerüstet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!