Moderne Doppelhaushälfte mit Studio, Solartechnik & Sicherheit in Spielstraße –

**Objektbeschreibung:** Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verteilt sich auf drei Etagen plus Keller und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit: **Erdgeschoss:** - Windfang mit Gäste-WC - Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung und Garten **Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss** **Obergeschoss:** - Tageslichtbad mit Badewanne **und Fußbodenheizung** - Elternschlafzimmer mit **Ankleidezimmer** - Zwei Kinderzimmer mit **bodentiefen Fenstern** **Dachgeschoss (Studio):** - Küchenzeile, Duschbad mit **Fußbodenheizung**, separater Schlafbereich & Balkon - Heizungsanlage (Flüssiggas) **Keller:** - Drei Räume inkl. **Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss** - Technikzentrale mit **CAT-6 Netzwerkverkabelung in alle Etagen**

**Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp Peakleistung** - **Solarthermie zur Warmwasserbereitung** - **Zirkulationsleitung für sofortiges Warmwasser** - **Wärmedämmung durch Dämmsteine + 8 cm Außendämmung** - Elektrische Rollläden - Fenster im Erdgeschoss **einbruchhemmend nach RC3** **Außenbereich:** - Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung - Balkon im Dachstudio - Einzelgarage mit **direktem Zugang zum Garten** - Stellplatz direkt am Haus