Großzügige DHH in Tübingen mit Weitblick

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem Grundstück von etwa 494 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem einladenden und aktuellen Zustand, da sie im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Hierzu gehören eine neue Hybrid- Heizungsanlage, die eine Kombination aus Gas- Wärmepumpe und Solarthermie nutzt, sowie eine Photovoltaikanlage, die zur Effizienzsteigerung und zur Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im Obergeschoss wurde 2024 ein hochwertiger neuer Fußboden aus Nussbaumdielen verlegt, der den modernen und gehobenen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zudem wurde die Außenfassade im selben Jahr neu gestrichen. Im Inneren des Hauses finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung vor. Der große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss lädt zu geselligen Stunden ein und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Die teilweise offene Küche bietet eine gute Ausstattung und schließt an einen praktischen Vorratsraum an. Im mittleren Geschoss finden Sie 3 Zimmer, den Eingangsflur und eins der zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Gartengeschoss gibt es 2 Zimmer das 2. Bad, Abstellräume und einen Weinkeller. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen gepflegten Vorgarten und einen grünen Hintergarten aus, auf dem Sie eine 2. Terrasse für die heißen Tage erstellen können. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für Erholung im Freien. Zwei Balkone eröffnen eine angenehme Aussicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine externe Wendeltreppe

- Gas-Wärmepumpe mit Solarthermie und PV- Anlage - hochwertiger neuer Nußbaumdielenboden im OG - Parkettböden in den Zimmern - Vollausgestattete Einbauküche - Fliesen in den Bädern und Nebenräumen - Kaminofen im OG - 2 Bäder und separates Gäste WC - 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Keller/Nebenräume - 1 Weinkeller - 1 Vorgarten und 1 Hintergarten - 1 Terrasse mit viel Grün - 2 Balkone mit Weitblick - 1 Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 21.06.2035 Endenergiebedarf beträgt 58,7 KWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993 Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es