Schöne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, großem Garten und EBK o. Makler!!!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2025 aus, einer eigenen Nutzung oder neuen Vermietung steht somit nichts im Weg. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch die riesige Freifläche am Haus exklusiv dieser Wohnung zugeschrieben ist ( siehe Bilder ) . Eine Einbauküche sowie zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde um 2009 - 2010 in weiten Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür sind obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Öl - Brennwertanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch von ca. 700-800l. Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat, Linoleum und Fliesen. Die nahezu identische Wohnung im 1. Obergeschoss ( Grundriss ) steht ebenfalls zum Verkauf. Auch hier ziehen die Mieter zum 01.11.2025 aus. Sie möchten sich verkleinern. Im Kaufpreis ist die eingebaute Küche, sämtliche Stellplätze und die gesamte Gartenfläche enthalten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wallbox in der Garage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!