Leben auf dem Land mit viel Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Jevenstedt

Inmitten der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins, nur wenige Minuten südlich von Rendsburg, liegt dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in der beliebten Gemeinde Jevenstedt. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, bietet das ca. 10.083,00 m² große Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Es ist sanierungsbedürftig, eröffnet durch seine Grundstruktur jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die sonnige Südwestausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige Grundstück mit großzügiger Gartenfläche, altem Baumbestand und zahlreichen Nebengebäuden. Ein großes Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein und ein massiver Gartenschuppen bietet reichlich Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Besonders hervorzuheben ist der große Stall mit mehreren Pferdeboxen – ein Paradies für Tierliebhaber oder Pferdehalter, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit zur Teilung, wodurch sich das Objekt auch aus Investmentperspektive als interessant erweist. Egal, ob Sie das Grundstück privat nutzen, für das Mehrgenerationenwohnen verwenden oder weitere Bauflächen entwickeln möchten – Ihrer Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Lage in Jevenstedt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Stadt Rendsburg bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an weiteren Dienstleistungen, Kultur und

• Einfamilienhaus mit guter Grundstruktur • Vollkeller • Sanierungsbedürftig, ideal für individuelle Modernisierung • Ca. 10.000 m² großes Grundstück • Teilbares Grundstück mit Potenzial für weitere Bebauung • Große Gartenfläche mit altem Baumbestand • Großes Gewächshaus – ideal für Gartenliebhaber oder Selbstversorger • Geräumiger Gartenschuppen mit viel Stauraum • Großer Stall mit Pferdeboxen, geeignet für Tierhaltung • Süd-West-Ausrichtung, sonnige Lage • Ruhige Stichstraße, kaum Verkehr, viel Privatsphäre • Gute Infrastruktur vor Ort • Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar • Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe • Unweit von Rendsburg entfernt – schnelle Anbindung an Stadt und Region

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 360.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk