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    Online seit: 14.07.2025

    Geräumige Wohnung in ruhiger Ortsrandlage

    73760 Ostfildern
    330.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 330.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    73760 Ostfildern
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die geräumige Wohnung im 3. Obergeschoss lässt bei Raumangebot und Raumaufteilung keine Wünsche offen. Schon im Eingangsbereich fällt das angenehme Raumangebot auf. Hier hat die Garderobe Platz und trotzdem können noch die Gäste hier begrüßt und verabschiedet werden. Das Wohn- Esszimmer hat eine Raumeinteilung wie man sie nicht besser ausdenken kann. Der Essplatz findet direkt vor der Türe zur Küche seine Fläche. Der anschließende Wohnbereich wird über den Balkon und die großen Fenster bestens ausgeleuchtet. Aus dem Flur ist der kleine praktische Abstellraum erreichbar. Weiter sind hier zwei Schlafräume erschlossen. Das Bad befindet sich am Ende des Flurs. (Das Fliesendesign kommt ganz sicher mal wieder....) Das WC ist separat abgeteilt. Highlight ist ganz sicher der Westbalkon, der den Blick über Wiesen und Felder erlaubt und zum Ruhepol der Wohnung wird. Mit den üblichen Renovierungen wird diese Wohnung zu Ihrem neuen, individuellen Zuhause. Wir haben die Zimmer virtuell eingerichtet um die Größen besser darstellen zu können. Weitere Bilder sind im Exposé enthalten.

    Ausstattung

    Die Wohn- und Schlafräume sind in dieser Wohnung noch mit Textilbelag versehen. Dieser Belag wird bei Ihnen bestimmt nicht bleiben. Hier verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen. Die Fenster wurden in Kunststoff 2-fach isolierverglast 2009 ausgeführt. Die Küche ist vorhanden, und kann für den Anfang sicherlich noch bleiben. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Für die Fliesen braucht es kreative Ideen - das schont zukünftig die Augen :-) Aber es hat kein Fenster, dann fällt es nicht gleich so auf......... Im WC ist eine hübsche Blümchentapete vorhanden - kann weg, muss aber nicht. Wenn Sie also handwerklich bei Bodenbelag, Malerarbeiten und Fliesen geschickt sind, dann sollte Sie nichts mehr aufhalten. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage - alles im Preis enthalten! Mieteinnahmen Kaltmiete: ca. 1.150€ möglich Umlagefähige Kosten: ca. 265,-€ / Monat Nicht umlagefähige Kasten: ca. 160,-€ / Monat Rücklagenzuführung: ca. 60,-€ / Monat Rücklagenstand 31.12.2023: ca. 293.500,-€ - anteilig ca. 4,800,-€

    Grundriss

    DB-1670_Grundriss-roh(3)

    Lage

    Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Umgebung in Ostfildern. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hervorzuheben ist auch die durchgrünte, ruhige Umgebung. Hier kann der Spaziergang in der Natur direkt vor der Haustüre beginnen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit einer Klinik und mehreren Arztpraxen in der Nähe, die eine umfassende Betreuung sicherstellen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die sich in kurzer Distanz befinden. Dies ermöglicht einen stressfreien Alltag und kurze Wege für die Kleinen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf eine praktische und gut vernetzte Umgebung legen.

    Sonstiges

    FALC Immobilien - EINFACH MEHR ! Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können leider auch keine Besichtigungstermine abgestimmt werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!
    Logo Herr Ralf Bohner

    FALC Immobilien Kirchentellinsfurt (Ralf Bohner)

    Herr Ralf Bohner

    Impressum

    Exposé-ID: 29189015  |  Referenz-ID: FALC-RB-67854


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