DOPPELT GUT IM GRÜNEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Sie suchen Ruhe, einen schönen eingewachsenen Garten und flexibles aber gepflegtes Wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Das im Jahr 1965 erstbezogene Haupthaus verfügt über rund 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt. Im Jahr 1992 wurde der Anbau errichtet, der zusätzlich etwa 145 m² Wohnfläche bietet. Das Objekt kann auf mehrere Weisen genutzt werden. Zum einen als ein großes Objekt, aber auch als zwei getrennte Wohneinheiten zudem auch in unterschiedlichen Größen. Die Einheiten sind im Obergeschoss und Kellergeschoss miteinander verbunden. Das Erdgeschoss im Haupthaus gliedert sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Speisekammer und ein Bad mit Dusche aus dem Jahr 2012. Dieser Bereich ist aktuell an eine nette solvente Dame vermietet und wurde in 2012 umfangreich erneuert z.B. Außendämmung, neue Elektroleitungen, Wasserleitungen, Böden etc. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Teil des Hauses kann dem Haupthaus oder dem Anbau zugeteilt werden. Der Anbau gliedert sich im Erdgeschoss in ein großes Wohnzimmer mit Specksteinofen und direktem Ausgang auf die Terrasse, eine Küche mit Ausgang zur Weinlaube und ein Gäste-WC sowie den großzügigen offen gestalteten Eingangsbereich auf. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie Bidet und einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie eine Waschküche und drei zusätzliche Abstellräume. Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Das Wohnzimmer und das Badezimmer haben zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind zum Großteil zweifach verglaste Kunststoff-Isofenster. Der Altbau ist bereits mit neuwertigen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Für die Fußböden wurde überwiegend PVC, Fliesen, Kork und Marmorboden verwendet. Die Elektrik stammt aus 2012 und den 90er Jahren und ist funktionstüchtig. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 6,71 KWp und Eigenverbrauchsmöglichkeit. Auch eine Zisterne mit Hauswasserwerk ist vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit zukünftig direkt aus der Küche auf die kleine Terrasse mit Weinüberdachung zu gehen und dort ihr Frühstück oder den guten Tropfen im Schatten am Abend zu genießen. Der leicht verwunschene Garten mit Gartenhaus, Schaukel und den großen Bäumen ist sicher auch für Sie und Ihre Familie attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne oder nutzen Sie doch gleich unsere 3D-Besichtigung!