Grünes Glück trifft Stadtflair – Großzügiges Einfamlienhaus in bester Lage von Aurich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aurich – zentrumsnah und dennoch wunderbar ruhig, eingebettet in ein 858 m² großes, grün eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand. Hier vereinen sich Raum, Ruhe und Möglichkeiten auf rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 gut geschnittene Zimmer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1965 und 1969 erweitert. Es befindet sich in solider Massivbauweise mit Betondecken und bietet zahlreiche Optionen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch kreative Köpfe, die sich ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für wohlige Wärme und kommt inklusive Restgarantie von ca. 2 Jahren. Die Fenster und Türen größtenteils 2009 ausgetauscht. Ein paar einfachverglaste Fenster sind jedoch noch vorhanden. Das Haus ist rollstuhlgerecht vorbereitet – mit einem Treppenlift und einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss. Trotz vieler bereits umgesetzter Maßnahmen besteht an einigen Stellen erheblicher Renovierungsbedarf – ideal also für alle, die mit handwerklichem Geschick oder kreativer Vision ein echtes Schmuckstück aus dieser Immobilie machen wollen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, perfekt für Familien oder Gäste. Die grüne Oase rund ums Haus bietet viel Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Raumangebot und Potenzial. Mit dem richtigen Feinschliff wird daraus ein echtes Traumhaus – mitten in Aurich!

Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche 8 Zimmer Grundstücksgröße: 858 m² Baujahr: 1957, Erweiterungen 1965 und 1969 Massivbauweise mit Betondecken Zentrale Top-Lage in Aurich Viel Baumbestand / grünes Grundstück Neue Heizungsanlage aus 2022 mit ca. 2 Jahren Restgarantie Fenster und Türen größtenteils erneuert 2009 Rollstuhlgerecht Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss Durchdachter, flexibler Grundriss 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss Großes Badezimmer im Dachgeschoss Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk