Kernsaniert 2018 - vermietete 4-Zimmer-Wohnung unter Denkmalschutz im Süden Leipzigs

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Marienbrunn und überzeugt durch ihre hohe Qualität sowie ihre gehobene Ausstattung. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 kernsaniert und befindet sich daher in einem exzellenten Zustand. Sie ist aktuell vermietet zu einer Mieteinnahme von ca. 15.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnanlage selbst wurde ursprünglich um 1929/30 von Georg Wünschmann, einem renommierten Architekten aus Leipzig, erbaut und besticht durch Bautechnik und verschiedener Materialnutzung damals wie heute. Dadurch steht die Fassade bis heute unter Denkmalschutz. Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und besticht durch ihre großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und umfasst neben den klassischen Wohnräumen eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und erstklassigen Geräten. Dank ihrer hervorragenden Isolierung bietet die Wohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreicht den hochwertigen Charakter: Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie pflegeleichtes Steinzeug in den Feuchträumen sorgen für eine stilvolle und angenehme Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Fernwärme und Fußbodenheizung komplettieren das Angebot. Der Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den großen Garten des Hauses und das Völkerschlachtdenkmal. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie, die Wert auf großzügige und moderne Wohnräume legt. Wirtschaftliche Kennzahlen Rücklage zum Stichtag 13.03.2025: ca. 1.586 EUR insgesamt Rücklagenanteil für die Wohnungseinheit WE 03: ca. 532 EUR Hausgeld: ca. 397 EUR pro Monat Mieteinnahmen: ca. 1.110 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten Einnahmen aus Außenstellplatz: ca. 50 EUR pro Monat Mieteinnahmen für die Einbauküche: ca. 100 EUR pro