Eigentumswohnungspaket in Leipzig Schleußig

Charmantes Wohnungspaket aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig: Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus laden zum Wohlfühlen ein. Aktuell separat vermietet, eröffnen diese Einheiten interessante Optionen – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Raum. Das Gebäude, mit insgesamt 10 Wohneinheiten, wurde 1995 sorgfältig kernsaniert – selbstverständlich unter Berücksichtigung aller denkmalrechtlichen Vorgaben. Rückseitig ergänzen Balkone und eine vermietete Remise das Ensemble. Die gepflegte Gemeinschaft wird durch einen charmanten Innenhof abgerundet, der mit seiner ruhigen Atmosphäre und Spielmöglichkeiten Raum für Begegnung und Entspannung bietet. Wohnungsdetails im Überblick Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie bieten aktuell getrennte Wohnbereiche, lassen sich aber bei Bedarf auch komfortabel zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Wohnung WE 01365,00 € Hausgeld 145,01 € WE 03375,00 € Hausgeld 108,67 € Zusätzlicher Stauraum steht in Form von zwei eigenen Kellerabteilen zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.880,00 € – ein solides Fundament für Ihre Investition. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Ausstrahlung, sondern auch durch eine umfangreiche Sanierung, die zentrale Bereiche betrifft: Im Jahr 2023 wurden sowohl die komplette Heizungsanlage als auch das Dach erneuert – eine Investition in Energieeffizienz, Werterhalt und langfristigen Komfort. Zeitgleich erfolgte die professionelle Trockenlegung des Kellers, wodurch zusätzliche Nutzfläche gewonnen und das Fundament nachhaltig geschützt wurde. 2025 Einbau neuer Dachfenster, die zusätzlich für ein helles, freundliches Wohnambiente und bessere Isolierung sorgen.

- Dachgeschoss - Paketverkauf (beide Einheiten zusammen) - Fahrradraum im Hof - Abstellkammern - Badezimmer mit Dusche - GAS-Zentralheizung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.