++ 4-Raum-Familienwohnung mit modernem Bad & Gäste-WC in beliebter Lage ++

- Moderne Bäder aus 2013 - Separates Gäste-WC - Praktischer Grundriss mit geräumigen Zimmern - Sehr guter Sanierungszustand des Hauses ________________________________________ Zum Verkauf steht diese einladende 4-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert und begeistert mit großzügig geschnittenen Räumen auf ca. 90 m² Wohnfläche. Aktuell wird sie seit 2015 von einer Familie bewohnt. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer, das reichlich Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die separate Küche ergänzt das Wohnkonzept ideal. Drei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder für ein Homeoffice – bieten Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, zudem steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Für praktischen Stauraum sorgen ein separates Kellerabteil sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden Dach und Fassade 2020 bzw. 2022 renoviert, zudem wurde das Treppenhaus umfassend renoviert. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 499,70 EUR, wovon 45,00 EUR sowie eine Rücklagenzahlung von 33,60 EUR nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 4 Zimmer - Separates WC - 1 Badezimmer mit Wanne, Fenster und Dusche - Kellerabteil - Abstellraum - Fliesen in Küche und Bad - Laminat in den Wohnräumen - perspektivisch WG geeignet